Купили квартиру — не спешите за вычетом: с какой даты считают возврат НДФЛ

Многие покупатели недвижимости ошибочно полагают, что право на получение имущественного налогового вычета возникает сразу после подписи в договоре купли-продажи. Однако на практике точки отсчета различаются в зависимости от типа рынка. Подробную инструкцию о том, как не пропустить сроки возврата НДФЛ и правильно оформить документы, дал член комитета Госдумы по бюджету и налогам, депутат фракции «Единая Россия» Никита Чаплин. Специально для REGIONS он разъяснил ключевые правовые нюансы.

1. Новостройки (ДДУ и ЖСК): решающая роль акта

При покупке квартиры в новостройке по договору долевого участия или через жилищно-строительный кооператив право на налоговый вычет возникает в год подписания акта приема-передачи. При этом подать документы в налоговую службу разрешается только после регистрации права собственности в Росреестре.

2. Вторичный рынок: ориентация на ЕГРН

На вторичном рынке недвижимости ситуация кардинально отличается — здесь ключевым фактором выступает исключительно дата регистрации права собственности.

3. Особая привилегия для пенсионеров

Для граждан пенсионного возраста действующее законодательство предусматривает специальное льготное правило: они имеют право получить имущественный вычет сразу за четыре года — за год возникновения права и за три предшествующих ему года.

Главный совет от эксперта

Парламентарий призвал граждан внимательно относиться к юридическим датам при оформлении документов:

«Главный совет: не ориентируйтесь на дату заключения договора — ориентиром всегда служит либо акт приема-передачи и регистрация права для новостроек, либо исключительно дата регистрации права для вторичного жилья. А если вы пенсионер, обязательно используйте право на перенос вычета на три предыдущих года — это существенно увеличит сумму возврата», — подчеркнул Никита Чаплин.