Купить сейчас или ждать чуда: какие ошибки на рынке жилья крадут деньги и нервы

На рынке новостроек на фоне высокой ключевой ставки увеличивается доля альтернативных схем покупки жилья, однако такие инструменты могут нести дополнительные риски для покупателей, сообщил «Известиям» эксперт Леонид Вальдштейн.

Он пояснил, что рассрочка часто воспринимается как замена ипотеке без банковских процентов, но фактически переносит финансовое решение на более поздний срок. По его словам, часть покупателей также оформляет ипотеку в расчете на снижение ставок и последующее рефинансирование, однако такие ожидания не гарантированы.

Эксперт отметил, что к моменту финального платежа по рассрочке у покупателя может остаться ограниченный выбор: оформить кредит на текущих рыночных условиях или отказаться от сделки. При этом и рассрочка, и ипотека напрямую зависят от динамики ключевой ставки.

Вальдштейн добавил, что схема трейд-ин остается нишевой и занимает около 10% рынка из-за сложности реализации и зависимости от ситуации на вторичном рынке. Вместе с тем возможные потери при продаже старой квартиры могут компенсироваться скидками от застройщика.

Он также подчеркнул, что ошибки при покупке жилья часто связаны с целями сделки. В инвестиционных покупках распространена ориентация на минимальную цену, которая не всегда обеспечивает максимальную доходность.

По словам специалиста, часть покупателей стремится найти варианты на 10–20% ниже рынка и откладывает решение, не учитывая текущую динамику цен. При этом противоположной ошибкой становится завышенное восприятие недоступности жилья, из-за чего приобретение также откладывается.