Льготный кредит, но не для всех: как адаптируется рынок к новым правилам выдачи

Средняя стоимость новых квартир в стране за год увеличилась на 9,2%, а в столице рост цены квадратного метра в новостройках достиг 14,8%. Об этом «Газете.ру» сообщила заместитель руководителя ипотечного департамента Татьяна Решетникова, комментируя увеличение среднего чека по ипотеке.

Решетникова отметила, что на льготные программы пришлось 71% сделок с новостройками, однако среди новых выдач их доля составила 66%. По ее словам, часть кредитов представляла собой транши по договорам прошлых лет. Эксперт уточнила, что средний размер новых льготных кредитов вырос на 36%. Она связала это с изменением условий субсидирования госпрограмм в декабре 2025 года по сравнению с концом 2024-го, когда банки компенсировали недостающую доходность комиссиями от застройщиков или требовали повышенный первоначальный взнос, что уменьшало средний размер займа.

Дополнительным фактором роста среднего чека, по словам специалиста, стало снижение ставок по рыночной ипотеке. Это, как пояснила Решетникова, стимулировало заемщиков оформлять более крупные суммы по комбинированным программам кредитования.

Эксперт добавила, что россияне все чаще стараются оформить максимально доступную сумму по льготным программам. Она объяснила это тем, что семейная ипотека теперь предоставляется по принципу «один кредит на семью», а ставки по таким программам остаются привлекательными. Кроме того, многие покупатели выбирают квартиры с ремонтом от застройщика, поскольку не располагают средствами на отдельный ремонт, а потребительские кредиты остаются слишком дорогими.

Решетникова подчеркнула, что увеличение среднего ипотечного чека в условиях ужесточения требований к доходам и долговой нагрузке заемщиков скорее говорит об адаптации рынка к новым условиям. По ее словам, риски остаются минимальными, так как банки при высокой долговой нагрузке либо сокращают сумму кредита, либо отказывают в выдаче.

Она также допустила, что введение дифференцированных ставок по льготной ипотеке может привести к снижению среднего чека. При этом обсуждаемое увеличение лимитов по семейной ипотеке для отдельных территорий и категорий заемщиков, наоборот, способно вновь подтолкнуть показатель вверх.