Маленькие квартиры — большие цены: почему студии стремительно дорожают

Предложение студий на первичном рынке массового жилья Москвы за год сократилось втрое на фоне устойчивого спроса. Дефицит самого доступного формата уже отразился на росте цен, сообщает «МК» со ссылкой на совместное исследование компаний «Метриум» и SIS Development.

По данным аналитиков, число студий в продаже уменьшилось с 4,5 тыс. до 1,5 тыс. лотов, что составляет падение на 66,7%. Серьезное сокращение наблюдается и в других массовых сегментах: однокомнатные квартиры снизились в два раза — с 7 тыс. до 3,5 тыс., двухкомнатные — почти вдвое, с 5,7 тыс. до 3,1 тыс. Лоты с тремя комнатами подешевели менее существенно — на 31%, а предложение многокомнатных квартир, наоборот, выросло на 8% — с 88 до 95 лотов.

По его словам, для многих покупателей, особенно молодежи, это самый доступный способ приобрести собственное жилье в столице. Девелоперы научились эффективно работать с небольшими пространствами, предлагая функциональные планировки с грамотным зонированием и компенсируя ограниченные площади развитой инфраструктурой жилого комплекса.

Сокращение предложения привело к изменению структуры экспозиции: средняя площадь студий в массовом сегменте выросла с 24,3 до 25,8 кв. м, а средняя цена квадратного метра увеличилась на 28,5% — с ₽392,2 тыс. до ₽503,9 тыс. В результате средняя стоимость студии за год поднялась с ₽9,5 млн до ₽13 млн.

Несмотря на сокращение количества лотов, доля студий в продажах остается стабильной: по итогам 2025 года на них пришлось 24,2% всех сделок по ДДУ — было реализовано 6,9 тыс. студий из 28,5 тыс. квартир всех типов, тогда как в 2024 году показатель составлял 22,8% (6,5 тыс. студий).

Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов отметил, что дефицит студий во многом связан с ужесточением требований к минимальной площади квартир, что снижает экономическую привлекательность проектов с компактными лотами. По его словам, уже имеющееся в продаже предложение, особенно самых маленьких студий, становится дефицитным, что неизбежно ведет к дальнейшему росту цен. 

Читайте также:

«Бесплатно раздавать людям»: как могут решить квартирный вопрос

НДС на импорт через маркетплейсы: когда введут и кого затронет

Где хранятся невостребованные документы на недвижимость и как их получить