Мелкие застройщики покинут рынок недвижимости — эксперт назвала сроки и причины

Российский рынок недвижимости в ближайшие два-три года вступит в фазу концентрации игроков. Об этом сообщила ТАСС руководитель отраслевого агентства «Движение.ру» Екатерина Нечаева.

По ее словам, компании, не накопившие достаточного финансового резерва, начнут уходить с рынка либо будут поглощены более крупными фирмами. Ключевыми факторами выживания эксперт назвала экономический масштаб и наличие стандартизированного продукта. Унификация позволяет девелоперам экономить до трети стоимости проектирования, что дает устойчивость и высвобождает ресурсы. Также важную роль сыграют объем проблемных объектов и контроль себестоимости проектов, уточнила Нечаева.

Она пояснила, что текущий рост запуска новых проектов в первом квартале 2026 года (плюс 39% к аналогичному периоду 2025-го) связан с длинным инвестиционным циклом отрасли. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин информировал, что общий портфель возводимого жилья сегодня превышает 118 млн кв. метров.

Эксперт отметила, что сейчас девелоперы склонны создавать упрощенные лоты в эконом- и комфорт-сегменте, которые в перспективе будут менее ликвидны, чем более качественное жилье. Если тенденция сохранится, на рынке может возникнуть дефицит качественного предложения, а многие запущенные сегодня объекты рискуют «зависнуть».

При этом Нечаева добавила, что «зависшие» проекты не грозят появлением большого числа обманутых дольщиков или банкротством компаний. Сегодня девелоперы все чаще достраивают текущие объекты даже себе в убыток, после чего уходят с рынка. Также учащаются случаи, когда застройщик, не способный ввести дом в эксплуатацию из-за дороговизны процедуры, передает проект другой компании.