:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi84L3Bva3Vwa2Eta3ZhcnRpcnktcG9rdXBrYS1kYWNoaS1zdWJzaWRpamFfbU1pMG9qaS5qcGc.webp)
Минус 13% при продаже квартиры можно избежать: кто получит льготу
С 2026 года в России существенно расширены налоговые льготы при продаже недвижимости для семей с двумя и более детьми. Теперь освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% доступно независимо от срока владения недвижимостью — даже если квартира пробыла в собственности всего один год. О ключевых нововведениях подробно рассказал член комитета Госдумы по бюджету и налогам, депутат фракции «Единая Россия» Никита Чаплин.
Что изменилось в 2026 году: расширение категории и новые сроки
По словам парламентария, главное преимущество обновления заключается в снижении налоговой нагрузки на семьи, стремящиеся расширить жилплощадь.
- Забота о недееспособных детях: льготу распространили на семьи с недееспособными детьми любого возраста (ранее учитывался только возраст до 18 или 24 лет при очном обучении).
- Продление периода рождения ребенка: если раньше второй или последующий ребенок должен был родиться в год совершения сделки, то теперь льгота сохраняется, даже если малыш родился до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
Пример: При продаже квартиры в декабре 2025 года и рождении второго ребенка в апреле 2026 года, семейная льгота на 13% полностью сохраняется.
Чек-лист: 4 условия для полного освобождения от налога
Чтобы не платить НДФЛ при продаже прежнего жилья, семьи должны соблюсти ряд обязательных параметров:
- Приобретение нового жилья взамен проданного: сделка по покупке новой квартиры должна быть совершена в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года.
- Увеличение площади или стоимости: новое жилье должно превышать проданное либо по общей площади, либо по кадастровой стоимости.
- Ограничение по стоимости проданного объекта: кадастровая стоимость продаваемой недвижимости не должна превышать ₽50 000 000.
- Отсутствие иного крупного жилья: у всех членов семьи в совокупности не должно быть в собственности другой жилой недвижимости (или доли в ней более 50%), которая по площади или кадастровой стоимости превосходит новое покупаемое жилье.
Приятный бонус: без лишней бюрократии
Никита Чаплин подчеркнул, что при выполнении всех условий семьям не требуется подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ. Более того, в течение года допускается продажа не одного, а сразу нескольких объектов недвижимости, если каждый из них уступает по площади или стоимости вновь приобретаемому объекту.
«Эта льгота — реальный инструмент для семей, которые хотят улучшить жилищные условия без дополнительной налоговой нагрузки. Советую внимательно проверить все условия и пользоваться своим правом», — заключил Никита Чаплин.