:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL21ub2dvZXRhemhrYS1tbm9nb2t2YXJ0aXJueWotZG9tLXpoaWxlLWt2YXJ0aXJhLXNpdGUtd2lkZV8xR2RUTlJKLmpwZw.webp)
Не пора ли покупать квартиру: что происходит с недвижимостью в Подмосковье
«Известия»: спрос на новостройки в Московском регионе упал на 30%Рынок новостроек Московского региона в феврале 2026 года продемонстрировал падение спроса, опустившись до минимальных значений за последние несколько лет. Как сообщили «Известиям» аналитики агрегатора новостроек Redcat, количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) оказалось сопоставимо с показателями весны 2020 года — периода первого жесткого локдауна.
Всего за февраль в Московском регионе зарегистрировали 5,48 тыс. ДДУ. Это на 30% меньше, чем в январе текущего года, и на 48% хуже результата февраля 2025-го. Исторические параллели выглядят еще более показательными: нынешний показатель замер на уровне 5,1–5,6 тыс. сделок, что соответствовало маю-июню 2020 года, когда экономика была парализована пандемией.
Динамика падения сильно разнится в зависимости от конкретной локации. Самая глубокая просадка, согласно исследованию, зафиксирована в Новой Москве. Здесь в феврале продажи упали на 39% относительно января, а в годовом исчислении (к февралю 2025 года) рынок новых территорий потерял 55% спроса. В старых границах столицы падение за месяц составило 25%, за год — 49%. Ближнее Подмосковье также демонстрирует негативную динамику: минус 31% к январю и 39% к февралю прошлого года.
Примечательно, что в старых границах Москвы падение спроса сопровождается серьезной трансформацией его структуры. Доступный по цене сегмент (масс-маркет) пострадал сильнее всего: количество сделок здесь сократилось на 34%. В бизнес-классе падение оказалось более сдержанным и составило 27%. Единственным исключением, показавшим положительную динамику, стали новостройки премиум-класса, где спрос вырос на 16%. Как следствие, доля «доступного» сегмента в общем объеме продаж сжалась до 27%, тогда как еще в прошлом году она держалась на уровне 33%, а в 2024-м достигала 38%.
Аналогичные изменения произошли и в предпочтениях по планировкам. Как отмечают специалисты, основное падение спроса пришлось на самые компактные варианты жилья — студии и однокомнатные квартиры. В феврале количество сделок с ними обвалилось на 39%. В результате их доля в общей структуре опустилась до 51%. Аналитики подчеркивают, что столь низкого показателя не наблюдалось с сентября 2024 года.
Несмотря на корректировку условий льготного кредитования, ипотека остается главным драйвером рынка. В феврале ее доля в структуре продаж снизилась на 10 процентных пунктов, но по-прежнему держится на высокой отметке: с привлечением заемных средств сейчас заключается 67% сделок. При этом в старых границах столицы доля ипотеки составляет 58,9%, а в Новой Москве и ближнем Подмосковье она ожидаемо выше — 78,7% и 77,4% соответственно.
По мнению экспертов, восстановление покупательской активности следует ожидать не ранее второго квартала 2026 года. Новый всплеск вероятен за месяц-полтора до грядущих изменений в программе: правительство должно представить новые предложения до 1 июня, и дифференциация ставок в зависимости от количества детей в семье снова подстегнет интерес.
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzAxLzI1LzIwMjUxMjIyXzEzMzY0NS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL24wNmg2enE0bDMzdzRleW50aGliZmhwMm5leDV5Z2Jxc3k4ZHg2a2c0eGFpaHRzMGJmZXRydGZkdnl4YXRobHlqdHpoangwdmV6MDY5ZjJ4cHh5ZG40cmlqZHFhYXRqeS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTNfcFphNGZEcS5qcGVn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI1LzEwLzEzLzIwMjUxMDA3XzE0MTMzMi5qcGc.webp)
:focal(0.49:0.56):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjYtMDMtMTMtMTAtMjUtNDAuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3JlYmVub2suanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjUtMDktMDUtMDktNDItNTMtMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTMzLnBuZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3N0dWQuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzExX2l5RWxwTW0uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzEyX2l4VlhzeWEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzE1XzdTU0drckUuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzEzX0dXMDZUcm8uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzE2X3J4czdmUWsuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzE3X0p3Zkh5Y3IuanBn.webp)