Покупатели выбирают Подмосковье вместо Москвы: где активнее берут вторичное жилье

Регионом с самым большим количеством сделок на российском вторичном рынке в июне 2026 года стала Московская область, опередив столицу на 19%, хотя годом ранее Подмосковье отставало на 10%. По данным Аналитического центра Авито Недвижимость, по сравнению с июнем прошлого года число сделок по договору купли-продажи в России выросло на 33%. Суммарно за первое полугодие россияне купили на 21% квартир на вторичном рынке больше, чем за тот же период 2025 года, а рост к показателям 2024 года составил 9%.

В число лидеров по продажам также вошли Санкт-Петербург, Свердловская область, Краснодарский край и Башкортостан. Год к году сильнее всего число сделок выросло в Московской области (+72%), Татарстане (+48%), Санкт-Петербурге (+40%) и Челябинской области (+38%). За месяц также наблюдалась положительная динамика во всех регионах из топ-10.

Динамика спроса и популярные форматы

Интерес пользователей к вторичному жилью на Авито Недвижимости за год увеличился на 16%, при этом самый заметный прирост отмечался по компактным форматам — спрос на студии и «однушки» вырос на 21%.

Распределение интереса россиян по типам квартир на платформе:

Среди регионов сильнее всего вырос интерес к вторичному жилью в Московской области (+33%). Отдельно отмечается рост интереса к объектам в Новой Москве (+42%), в то время как в старых границах столицы динамика была более скромной (+8%). В Северной столице интересоваться объектами стали на 22% больше, что также отстает от динамики Ленинградской области.

В пятерку лидеров по интересу на платформе вошли Московская область, Краснодарский край, Санкт-Петербург, Москва и Свердловская область. Отдельно в Московской области в сегменте однокомнатных квартир рост составил 40%, двухкомнатных — 34%, трехкомнатных и студий — 41%.

Ключевые показатели рынка вторичной недвижимости (июнь 2026)

Ипотечные сделки

Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке остается стабильной и составляет 31% (столько же, как в мае и апреле 2026 года, и на 6 п. п. выше показателей июня 2025 года).

Объем предложения

За год объем предложения сократился на 16%, за месяц — на 1%.

Заметнее всего год к году уменьшился выбор однокомнатных (-19%) и двухкомнатных (-17%) квартир.

Регионы с ростом предложения: Ямало-Ненецкий АО (+13%), Приморский край (+11%), Адыгея (+10%), Кемеровская и Калининградская области, а также Республика Саха (Якутия) — по +1% в каждом.

Цены на квадратный метр

Средняя стоимость по РФ: 155 тыс. рублей (+4% за год, без изменений к маю).

Средняя стоимость в Московской области: 163 тыс. рублей.

Снижение цен за год: Коми (-12%), Якутия (-6%), Мурманская и Кемеровская области (-3% в каждой), Камчатский край и Ямало-Ненецкий АО (-1% в каждом).

Сроки реализации и тренд на «новую вторичку»

На фоне высокой активности покупателей сокращается средний срок до продажи квартир — объекты на платформе быстрее находят покупателей. В Ленинградской области этот показатель год к году снизился с 117 до 108 дней, в Санкт-Петербурге — со 108 до 94 дней, в Башкортостане — с 106 до 93 дней. В Москве квартиру на вторичном рынке продают в среднем за 90 дней, что также ниже прошлогодних показателей за первые пять месяцев.

«В ответ на восстановление вторичного рынка снижается средний срок до продажи квартир — объекты на нашей платформе быстрее находят покупателей. Например, в Ленинградской области этот показатель год к году снизился с 117 до 108 дней, в Санкт-Петербурге — со 108 до 94 дней, в Башкортостане — с 106 до 93 дней. В Москве квартиру на вторичном рынке продают в среднем за 90 дней, что также ниже прошлогодних показателей за первые пять месяцев», — прокомментировал Сергей Еремкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.

Эксперты также отмечают смещение спроса в сторону готового к проживанию жилья, не требующего серьезного ремонта.

«Для большинства покупателей вторичного жилья состояние объекта остается одним из ключевых факторов выбора, и если в квартиру можно заехать сразу или после минимального косметического ремонта — это ее весомое преимущество. Неслучайно растет интерес к так называемой „новой вторичке“ — квартирам в домах, сданных в эксплуатацию до 3-5 лет назад, со свежими коммуникациями, актуальными планировками, при этом часто с уже обжитой придомовой территорией и развитой инфраструктурой. По итогам прошлого года на такие объекты, например, в Москве и Ростовской области уже приходилась каждая пятая квартира в предложении на вторичном рынке», — отметил Сергей Еремкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.