Принесут одни убытки: квартиры, которые не стоит покупать для сдачи в аренду

Начинающие инвесторы часто ошибаются, когда покупают квартиру для сдачи в аренду по личным вкусам, а не по требованиям рынка. Как рассказал агентству «Прайм» эксперт Антон Винер, ожидаемая доходность в 10–12% годовых на практике нередко превращается в 4–6%.

По словам эксперта, собственники часто считают только потенциальную арендную плату за год и забывают о простоях, налогах, ремонте и обновлении отделки. Самыми рискованными объектами он назвал квартиры площадью от 100 кв. м, жилье в удаленных районах без инфраструктуры, нестандартные планировки, первые и последние этажи, а также слишком большие студии площадью свыше 35–38 кв. м.

Перед покупкой Винер советует заранее понять, кто будет будущим арендатором, какой окажется чистая доходность и насколько быстро квартиру можно будет продать при необходимости. По его словам, инвестиции в недвижимость — это не гарантированный легкий доход, а бизнес с рисками, которые нужно просчитывать заранее.