Ставка падает, цены растут: когда ипотека станет доступнее — ответ эксперта

Российский рынок недвижимости может столкнуться с резким скачком цен, если Центробанк пойдет на существенное снижение ключевой ставки. Такой прогноз в беседе с «Лентой.ру» озвучил Константин Барсуков, занимающий пост генерального директора компании «Релайт-Недвижимость». Эксперт объяснил, почему смягчение денежно-кредитной политики регулятора парадоксальным образом не делает жилье доступнее, а, напротив, провоцирует его подорожание.

По словам риелтора, если ЦБ опустит ключевую ставку до 12% и одновременно отменит все лимиты и ограничения по кредитованию, ипотечный рынок резко активизируется. Именно это, утверждает Барсуков, вызовет взлет цен на квартиры — примерно на 40%. Специалист обратил внимание, что сегодня ипотека недоступна для большинства граждан не столько из-за самой ключевой ставки (сейчас она составляет 14,5%), сколько из-за жестких требований, предъявляемых банками к потенциальным заемщикам.

Как пояснил гендиректор, минимальная рыночная ставка по ипотечным кредитам в настоящее время достигает 16%, тогда как большинство банков выдают деньги под 18% годовых. Чтобы получить такой кредит, по его словам, необходимо внести первоначальный взнос более 20% от стоимости жилья, а все ежемесячные платежи по кредиту не должны превышать половины дохода заемщика. Более того, Центробанк, как предупредил Барсуков, может пойти на дальнейшее ужесточение — например, поднять планку первоначального взноса до 40%.

Текущая ситуация на рынке недвижимости, по наблюдениям эксперта, остается сложной. Квартиры с адекватной стоимостью разлетаются за одну-две недели, однако общее количество сделок сократилось из-за дефицита предложения. В Москве, сообщил риелтор, число объектов в экспозиции (то есть выставленных на продажу) уменьшилось с 50 до 40 тыс. Реально участвующих в рыночном обороте квартир стало примерно в два раза меньше, чем годом ранее.

Если же Центробанк выберет путь плавного, постепенного снижения ключевой ставки, ипотека, по оценке Барсукова, может стать условно доступной при уровне ставки около 9%. В этом случае банки будут выдавать кредиты примерно под 13% годовых. Однако случится это, уточнил специалист, не раньше чем через два года. Резкого обвала стоимости кредитов ждать не стоит, а цены на недвижимость, даже при таком сценарии, будут расти постепенно, резюмировал эксперт.