Цены на вторичку: насколько рынок недооценен — мнение эксперта

Эксперт по фондовому рынку Кирилл Селезнев в интервью «Газете.ru» назвал справедливой ценой вторичной квартиры сумму, равную 10 годовым зарплатам россиянина.

По данным финансиста, сейчас на вторичном рынке однушку оценивают в ₽12 млн, двушку — примерно в ₽17 млн, а трешку — в ₽22 млн. При этом цены на вторичное жилье не должны сильно отличаться от стоимости новостроек: у нового жилья есть преимущества в плане конструкции, но зачастую оно уступает по локации и инфраструктуре.

Селезнев также обратил внимание на небольшой метраж квартир в старом фонде — например, стандартная двушка в Москве составляет около 55 кв. м, а трешка — порядка 75 кв. м. С учетом площади реальная цена 60‑метровой двушки ближе к ₽18,5 млн, а не к заявленным ₽17 млн, — то есть вторичный рынок недооценен, но не критически.

Эксперт отметил, что вторичное жилье сильнее зависит от доступности ипотеки, поскольку на него не распространяются субсидированные программы. Селезнев полагает, что после снижения ключевой ставки ниже 10% (вероятно, не раньше 2028 года) стоит ожидать не падения цен на новостройки, а роста стоимости вторички, которая долгое время отставала от первичного рынка.