:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi83L3plbWxqYS1zLXNhbW9sZXRhLWthcnRvZ3JhZmlqYS1kb21hX0Q3T3hNVE8uanBn.webp)
Участок без торгов и по сниженной цене: кто может арендовать землю у государства
В 2026 году граждане могут получить земельный участок в аренду без торгов и по льготной ставке в ряде случаев, предусмотренных Земельным кодексом. Об этом REGIONS рассказал член комитета Госдумы по бюджету и налогам (фракция «Единая Россия») Никита Чаплин.
«По общему правилу земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду через торги в форме аукциона. Однако Земельный кодекс предусматривает более 20 исключений, когда участок можно получить без торгов и по льготной ставке», — пояснил депутат.
Кому положена такая льгота в 2026 году
Парламентарий перечислил категории граждан, которые могут претендовать на получение участка без торгов.
Без торгов могут получить участок:
- члены садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ — для садовых или огородных участков, образованных из земли, предоставленной товариществу;
- собственники зданий и сооружений — на земельный участок, на котором они расположены;
- граждане для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства в установленных законом случаях;
- граждане, имеющие право на первоочередное или внеочередное приобретение участков по федеральным или региональным законам;
- многодетные семьи — во многих регионах для них предусмотрены особые условия по арендной плате за участки под индивидуальное жилищное строительство;
- участники специальной военной операции, для которых в ряде муниципалитетов действуют аналогичные льготы.
Как арендовать участок без торгов: пошагово
«Первое — найдите подходящий участок через Публичную кадастровую карту Росреестра. Проверьте, что участок свободен, а его вид разрешенного использования соответствует вашим целям», — рассказал Никита Чаплин.
Второе — подайте заявление в местную администрацию или уполномоченный орган, распоряжающийся землей, пояснил депутат. В заявлении нужно указать кадастровый номер участка, цель использования и основание для предоставления без торгов.
«Третье — если участок еще не сформирован и не стоит на кадастровом учете, потребуется подать заявление о предварительном согласовании и схему расположения участка. Администрация рассматривает его в течение 30–35 дней», — отметил парламентарий.
Четвертое — после постановки участка на кадастровый учет администрация в течение 30 дней принимает решение и готовит проект договора аренды, добавил он.
Пятое — подпишите договор и зарегистрируйте его в Росреестре.
Важные нюансы 2026 года
«С 1 января 2026 года действует единый порядок расчета арендной платы — обычно это 1,5–6 процентов от кадастровой стоимости участка в год», — сообщил Никита Чаплин.
Срок рассмотрения заявления сокращен до 14 календарных дней для отдельных случаев, уточнил он. Подать заявление можно через портал «Госуслуги».
«Главный совет: если вы попадаете в льготную категорию, не откладывайте — участки без торгов разбирают быстро», — предупредил депутат.
Он также посоветовал заранее проверить свою категорию льготников и собрать подтверждающие документы.
«И помните: после нескольких лет добросовестного использования такой участок можно выкупить в собственность по льготной цене», — резюмировал Никита Чаплин.