Вторичный рынок Подмосковья не чувствует приближение Нового года

В ноябре–декабре рынок жилья Подмосковья продемонстрировал заметное снижение активности, об этом сообщает «irn.ru». Если ранее этот период традиционно считался временем оживления сделок, в этом году ситуация изменилась: покупатели заняли выжидательную позицию, рассчитывая на снижение ипотечных ставок и цен.

По данным Росреестра, в ноябре 2024 года в Московской области зарегистрировано около 13 500 сделок купли-продажи недвижимости, что на 0,4% меньше, чем в октябре. Спрос упал на 11,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако это все же меньше, чем октябрьское снижение (20,4%).

Эксперты отмечают, что рынок вторичного жилья в Подмосковье адаптировался к высоким ипотечным ставкам. Сергей Шлома из «Инком-Недвижимость» подчеркивает, что около 80% сделок на «вторичке» совершается без привлечения кредитных средств. Тем не менее ипотечные сделки составляют значительную часть рынка: 30% в Подмосковье. Эта доля продолжает сокращаться: в ноябре падение составило 2–5 п. п. по сравнению с октябрем и 15–20 п. п. в годовом выражении.

Продавцы не готовы существенно снижать цены, что сдерживает активность покупателей. Вместо этого владельцы квартир предпочитают сдавать их в аренду, особенно в сегменте эконом-класса. Тем не менее объем сделок со скидками вырос. В ноябре 2024 года доля таких сделок достигла 35%, тогда как год назад она составляла 25%. Средний размер скидки увеличился до 5–10%, в отдельных случаях в Подмосковье — до 12–15%.

В декабре рынок Подмосковья продолжил терять активность: потенциальный спрос снизился на 17% относительно ноября. Число сделок в регионе упало на 27–28% из-за высокой зависимости сегмента от ипотечных покупателей. Сравнивая с декабрем прошлого года, снижение спроса составило 15–20%.

До этого сообщалось, что Банк России сохранил ключевую ставку на прежнем уровне.