:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi84L29nb3JvZC1uYS1kYWNoZV91WU83NlU4LmpwZw.webp)
Землю можно арендовать без аукциона: кому положены льготные участки в 2026 году
По общему правилу земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду через торги в форме аукциона. Однако Земельный кодекс предусматривает более 20 исключений, когда участок можно получить без торгов и по льготной ставке. Член комитета Госдумы по бюджету и налогам (фракция «Единая Россия») Никита Чаплин разъяснил ключевые случаи и порядок получения земли.
Кому положена льгота в 2026 году
Без торгов получить участок в аренду могут:
- Члены садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ — для садовых или огородных участков, образованных из земли, предоставленной товариществу;
- Собственники зданий и сооружений — на земельный участок, на котором они расположены;
- Граждане для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства в установленных законом случаях;
- Граждане, имеющие право на первоочередное или внеочередное приобретение участков по федеральным или региональным законам;
- Многодетные семьи — во многих регионах для них предусмотрены особые условия по арендной плате за участки под индивидуальное жилищное строительство;
- Участники специальной военной операции, для которых в ряде муниципалитетов действуют аналогичные льготы.
Как арендовать участок без торгов: пошаговый алгоритм
- Поиск участка: найдите подходящий участок через Публичную кадастровую карту Росреестра. Проверьте, что участок свободен, а его вид разрешенного использования соответствует вашим целям.
- Подача заявления: подайте заявление в местную администрацию или уполномоченный орган, распоряжающийся землей. В заявлении нужно указать кадастровый номер участка, цель использования и основание для предоставления без торгов.
- Предварительное согласование (при необходимости): если участок еще не сформирован и не стоит на кадастровом учете, потребуется подать заявление о предварительном согласовании и схему расположения участка. Администрация рассматривает его в течение 30–35 дней.
- Принятие решения: после постановки участка на кадастровый учет администрация в течение 30 дней принимает решение и готовит проект договора аренды.
- Подписание и регистрация: подпишите договор и зарегистрируйте его в Росреестре.
Важные нюансы 2026 года
- С 1 января 2026 года действует единый порядок расчета арендной платы — обычно это 1,5–6 процентов от кадастровой стоимости участка в год.
- Срок рассмотрения заявления сокращен до 14 календарных дней для отдельных случаев.
- Подать заявление можно через портал «Госуслуги».
Совет эксперта
«Главный совет: если вы попадаете в льготную категорию, не откладывайте — участки без торгов разбирают быстро. Заранее проверьте свою категорию льготников и соберите подтверждающие документы. И помните: после нескольких лет добросовестного использования такой участок можно выкупить в собственность по льготной цене», — Никита Чаплин, член комитета Госдумы по бюджету и налогам (фракция «Единая Россия»).