Важное о налоге с продажи недвижимости

Для продажи недвижимости действует налоговая обязанность. Размер данного налога для физических лиц стандартен и составляет 13%, однако подлежит он уплате не со всей суммы, полученной от продажи, а с разницы между стоимостью приобретения и продажи недвижимого имущества.

В случае продажи недвижимости собственники подлежат уплате налога на доход (НДФЛ). Объект должен находиться в собственности не менее минимального срока владения, который составляет 5 лет. В случае получения недвижимости в подарок, по наследству или приобретения по договору ренты, срок сокращается до 3 лет. Если все указанные выше сроки вышли, то уплата налога становится необязательной.

Если у человека имеется в собственности всего одно помещение, то оно признается единственным. В этом случае минимальный срок владения сокращается до 3 лет. При этом не учитывается жилье, приобретенное в течение 90 дней до продажи прежнего.

Семьи с детьми освобождаются от уплаты налога с продажи в случае наличия двух или более детей, не достигших 18 лет, при условии, что необходимо приобрести новое жилье в течение того же года или до 30 апреля следующего года, причем новое жилье должно быть больше по площади или иметь более высокую кадастровую стоимость при условии, что кадастровая стоимость не должна превышать 50 миллионов рублей.

Статус «единственного» жилья определяется отдельно для каждого из супругов, и налог рассчитывается индивидуально. Налог необходимо уплатить по ставке 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Для его расчета применяется следующая формула: Стоимость недвижимости *0,13 = сумма налога.

Для снижения налога можно воспользоваться налоговым вычетом, который позволяет уменьшить налоговые обязательства на 1 миллион рублей при продаже жилых помещений или земельных участков, или на 250 тысяч рублей при продаже нежилых помещений. Также можно учесть расходы на покупку при продаже недвижимости. Например, при подтверждении покупки квартиры за 2 миллиона рублей, можно снизить налоговую базу с 3 миллионов до 1 миллиона рублей.

Процесс подачи налоговой декларации включает следующие шаги:

1. Собрать необходимые документы, такие как паспорт, договор купли-продажи, расписка, подтверждающая перевод, и выписка из ЕГРН.

2. Подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу по месту жительства или в личном кабинете налогоплательщика. Документы следует подать до 30 апреля следующего года.

3. После проверки документов вам будет начислен налог. Его необходимо оплатить до 15 июля через любой банк или с помощью личного кабинета налогоплательщика.