Картинка — / Фото: REGIONS/Владимир Ерастов

«А из нашего окна»: что делать, если вид из новой квартиры совсем не тот

Юрист Георгиева: за отсутствие обещанного вида из окна можно взыскать деньги

/Главная /Общество

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 18:50

/Главная /Общество

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 18:50

Покупатели квартир могут взыскать с застройщика компенсацию за отсутствие обещанного вида из окна, а также возмещение морального вреда. Однако для обращения в суд потребуются доказательства того, что продавец гарантировал определенные характеристики жилья. Об этом «Москве 24» рассказала юрист Алла Георгиева.

По словам специалиста, устных обещаний застройщика о красивом пейзаже и отсутствии будущей застройки поблизости недостаточно для судебного разбирательства. Если такие условия не зафиксированы документально, доказать обман будет сложно.

Иная ситуация складывается, когда в договоре купли-продажи указано, что квартира является видовой, окна выходят на парк или водоем, а строительство других объектов рядом не предусмотрено. Если покупатель в итоге не получает обещанного, он может использовать эти условия договора как доказательство своей позиции в суде.

Подтвердить первоначальные обещания застройщика также может переписка с ним. Как уточнила Георгиева, для использования таких сообщений в качестве достоверного доказательства их следует заверить у нотариуса. Рекламные буклеты и плакаты могут дополнить доказательную базу, но полагаться только на них юрист не рекомендует.

По мнению специалиста, требовать через суд обмена квартиры на жилье с обещанным видом бессмысленно, поскольку характеристики самого объекта недвижимости не изменились. Вместо этого покупатель может добиваться компенсации, соразмерной снижению стоимости квартиры из-за отсутствия заявленного пейзажа.

Для определения суммы потребуется независимая оценка: специалист должен установить, сколько могла бы стоить квартира без обещанного вида из окна. Кроме того, покупатель вправе потребовать возмещения морального вреда, поскольку рассчитывал получить жилье с определенными характеристиками и строил планы с учетом этих ожиданий.

Как добавила Георгиева, обратиться за компенсацией морального вреда может каждый покупатель, указанный в договоре. Например, если квартира оформлена на обоих супругов, каждый из них вправе заявить соответствующее требование.