Арендные ставки на склады light industrial снизились в Московском регионе

В первом квартале 2026 года доля складов формата light industrial в общем объеме ввода в Москве и Московской области сократилась до 14%, сообщает «Коммерсантъ». Год назад показатель был на 9 процентных пунктов выше.

В компании Nikoliers зафиксировали снижение доли таких объектов в новом строительстве до 6,9%, в IBC Real Estate — до 8%. Совокупное предложение складов light industrial в столичном регионе на апрель составило 1,04 млн кв. м.

Как объяснил эксперт IBC Real Estate Евгений Бумагин, падение связано с эффектом высокой базы: в первом квартале 2025 года на рынок вышел крупный объект площадью 102 тыс. кв. м. Из-за этого объем ввода складов light industrial сократился на 62% год к году, до 56 тыс. кв. м. При этом строительство классических складов выросло на 41%.

Управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский прогнозирует ввод 838 тыс. кв. м таких складов к концу года — вдвое больше прошлогоднего. Однако Бумагин отметил, что из-за охлаждения спроса многие проекты могут перенести на 2027 год.

За январь — март реализовано 80 тыс. кв. м такой недвижимости — на уровне прошлого года. Спрос по итогам года консультанты оценивают в 200–220 тыс. кв. м.

Востребованность складов класса А снизилась: компании теперь выбирают более дешевую аренду. Падение затронуло и классические логопарки — объем сделок с ними уменьшился на 33%, до 691 тыс. кв. м.

Собственники складов light industrial вынуждены снижать ставки. Средний показатель за первый квартал упал на 5,4% год к году, до ₽13,5 тыс. за 1 кв. м в год. В будущем доля таких складов останется незначительной, хотя может вырасти за счет проектов комплексного развития территорий, полагает инвестиционный директор УК «Тетис Кэпитал» Андрей Ощепков.