В Мособлдуме рассказали о тонкостях покупки участка в регионе

Конец лета считается одним из самых популярных периодов для покупки дачных и загородных участков. Пока еще можно увидеть территорию без снега, оценить подъездные дороги, состояние коммуникаций и понять, насколько комфортно будет жить или строить дом. Однако именно в этот период многие совершают ошибки, доверяя словам продавца вместо проверки документов. На что обратить внимание перед сделкой, REGIONS рассказал председатель Комитета Мособлдумы по имущественным отношениям, природопользованию и экологии Владимир Шапкин.

Не только цена: какие документы нужно проверить

По его словам, главный документ для покупателя — свежая выписка из ЕГРН.

Эксперт посоветовал внимательно изучить границы участка и сравнить их с фактическим расположением забора. Если они не совпадают, в будущем могут возникнуть серьезные споры с соседями.

Не менее важно проверить наличие обременений, арестов, залогов, подземных коммуникаций и зон с особыми условиями использования территории. Особое внимание стоит уделить виду разрешенного использования земли.

Также он порекомендовал заранее выяснить, есть ли круглогодичный подъезд, какие коммуникации действительно подключены, а не только обещаны продавцом, а при покупке участка в СНТ обязательно ознакомиться с уставом товарищества и размером ежегодных взносов.

Газ бесплатно, воду — за свой счет

Сегодня в Московской области действует несколько программ, позволяющих значительно сократить расходы на подключение коммуникаций.

Так, электричество можно подключить по льготному тарифу, если рядом уже находится линия электропередачи. Для газа продолжает действовать программа социальной догазификации, которая теперь распространяется и на многие СНТ.

Для отдельных категорий жителей предусмотрена дополнительная мера поддержки — компенсация расходов на внутреннюю газификацию и оборудование до ₽80 тыс. При этом водоснабжение по-прежнему полностью остается заботой собственника: государственные программы на бурение скважин и монтаж оборудования не распространяются.

Какие изменения ждут владельцев СНТ

В 2026 году в Подмосковье уже начал действовать новый региональный закон о поддержке садоводов. Если раньше помощь СНТ предоставлялась через отдельные программы, то теперь она объединена в единую систему.

По словам Шапкина, закон предусматривает финансовую и консультационную поддержку товариществ, создание регионального реестра СНТ, проведение комплексных кадастровых работ, а также развитие программы догазификации.

Эксперт посоветовал тем, кто только планирует покупку участка, заранее изучить все юридические нюансы. Такая проверка занимает немного времени, но может избавить будущего собственника от серьезных расходов и длительных судебных споров.

В Подмосковье землю бесплатно получают не избранные, а вполне конкретные категории граждан — в первую очередь многодетные семьи и врачи дефицитных специальностей. Только в 2025 году участки безвозмездно оформили 1511 многодетных семей и 179 врачей, работающих в регионе.