Дом-невидимка и чужие границы: главные ловушки при покупке земли

Покупка земельного участка по привлекательной цене часто оборачивается для новых владельцев затяжными судебными спорами и финансовыми потерями. Эксперты предупреждают, что типичные проблемы, такие как залог недвижимости у банка или наложение границ соседних участков, зачастую обнаруживаются уже после подписания документов. Об этом сообщает «Объясняем.рф».

Ошибки при первичном межевании «на глаз» или неактуальные данные в кадастре могут заморозить сделку на этапе регистрации или потребовать дорогостоящего переоформления.

Одной из самых частых ловушек является несоответствие фактических построек данным в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Наличие на участке незарегистрированных бань или сараев грозит новому собственнику штрафами за самовольное строительство и даже требованием о сносе. Кроме того, покупатели нередко сталкиваются с невозможностью возвести капитальный дом из-за статуса земель сельскохозяйственного назначения, о котором продавец предпочел умолчать.

Чтобы не приобрести «головную боль» вместе с землей, специалисты рекомендуют не ограничиваться доверием к продавцу, а обращаться к нотариусу для проверки юридической чистоты объекта. Нотариус имеет доступ к государственным реестрам, позволяющим выявить скрытые обременения, проанализировать историю владения и обнаружить технические ошибки в документах. В случае выявления проблем нотариус просто не удостоверит сделку, что станет надежным заслоном от покупки проблемного актива.