Хозяин умер, долг остался: что получат наследники вместе с ипотечной квартирой

Эксперт Решетникова: наследники получают ипотечную квартиру вместе с долгом

/Главная /Общество

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 11:14

/Главная /Общество

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 11:14

После смерти человека его наследники могут получить не только ипотечную квартиру, но и обязательства по оставшемуся кредиту. Отдельно принять жилье и отказаться от выплаты ипотеки нельзя, рассказала «Газете.ру» заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Наследство принимается целиком — вместе с активами и долгами. Полностью отказаться от него можно, однако оставить себе квартиру, одновременно отказавшись от связанных с ней кредитных обязательств, нельзя. При этом ответственность наследников ограничена стоимостью полученного имущества. Если квартира оценивается в ₽10 млн, банк не может взыскать с наследников больше этой суммы.

При нескольких наследниках размер ответственности каждого зависит от стоимости доставшейся ему части имущества. Например, если человек получает половину квартиры стоимостью ₽10 млн, его максимальная ответственность по обязательствам составляет ₽5 млн.

Отдельная ситуация возникает при наличии созаемщика. В этом случае кредитные платежи должны продолжаться и после смерти основного заемщика. Если ипотека была оформлена только на умершего, родственникам рекомендуется как можно быстрее уведомить банк и уточнить порядок дальнейшего погашения. Прекращение выплат может привести к начислению процентов и возникновению просрочки.

Часть или весь остаток задолженности в некоторых случаях может покрыть страховая компания. Это возможно, если смерть относится к предусмотренным договором страховым случаям. В выплате могут отказать, например, если заемщик до заключения договора не сообщил страховщику о ранее выявленном заболевании. Отдельным спорным случаем является смерть в состоянии опьянения: наследники могут оспорить отказ, если употребление алкоголя не имело прямой связи с причиной смерти.

Ипотечное жилье при необходимости можно продать, но для этого потребуется согласие банка. Полученные от сделки средства направляются на погашение кредита, а оставшаяся после расчета с банком сумма передается наследникам.

Унаследовать ипотечную квартиру вместе с долгом может и несовершеннолетний. Однако если требуется отказаться от такого наследства, для этого необходимо получить разрешение органов опеки, заключила эксперт.