Картинка — / Фото: REGIONS/Роман Малышенко

Ипотека под 12%: какой доход нужен семье — расчет депутата

Депутат Аксененко: снижение ставок не гарантирует доступность жилья

/Главная /Общество

Автор текста:

Ярослав Митрофанов

Сегодня 05:15

/Главная /Общество

Автор текста:

Ярослав Митрофанов

Сегодня 05:15

Депутат Госдумы Александр Аксененко (зампред комитета по строительству и ЖКХ) рассказал, какой доход понадобится семье, чтобы взять ипотеку на 8 млн рублей на 20 лет и при этом не тратить на платеж больше 30% заработка, пишет «Газета.ru».

При ставке 12% ежемесячный платеж составит около ₽88 тыс. — для этого совокупный доход семьи должен быть примерно ₽294 тыс. в месяц.

Аксененко привел расчеты и для других ставок: при 20% платеж будет порядка ₽136 тыс., при 16% — ₽111 тыс., при 14% — ₽99,5 тыс. Так, чтобы платеж под 16% укладывался в 30% бюджета, семье нужен доход около ₽371 тыс. Депутат подчеркивает: снижение ставок до 15–16% может немного оживить рынок за счет тех, кто откладывал покупку, но для массового покупателя кредит все равно останется дорогим.

Парламентарий не советует ориентироваться на какой‑то конкретный месяц или квартал 2027 года как на гарантированно удачное время для ипотеки. Прогноз ЦБ по средней ключевой ставке на год (10,5–12,5%) — это среднегодовой ориентир, а не график ее снижения. При этом банковские ипотечные ставки не меняются автоматически и точно вслед за ключевой.

Еще один важный фактор — цены на жилье. Более дешевый кредит повышает спрос, и если предложение не успевает за ним, стоимость квартир остается высокой или даже растет. По словам Аксененко, рынок может реагировать даже на одни только ожидания снижения ставок. Поэтому сценарий, когда проценты заметно упали, а цены на квартиры еще не выросли, нельзя считать гарантированным. Главная цель, считает депутат, — чтобы удешевление кредита реально повышало доступность жилья, а не полностью «съедалось» новым подорожанием.