Когда суд может отменить приватизацию квартиры даже спустя годы

Судебные органы сохраняют право признать договор приватизации жилья недействительным даже по истечении длительного времени. Об этом агентству «Прайм» сообщил юрист Филипп Терехин.

Основанием для отмены сделки служат существенные нарушения при оформлении, повлекшие ущемление жилищных прав. Чаще всего речь идет о несоблюдении интересов граждан, имевших право на участие в приватизации, особенно несовершеннолетних. Типичный пример: ребенка выписывают из квартиры формально, без учета его интересов и без согласия органов опеки, а жилье регистрируют на одного взрослого.

Претензии спустя годы обычно связаны с исчислением сроков: суд выясняет, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении прав. Для тех, кто не был стороной договора, закон предусматривает особый подход. Хотя предельные ограничения по времени существуют, именно момент осведомленности часто становится решающим.

При аннулировании приватизации возможны два исхода: возврат жилья в публичную собственность с последующим определением права пользования либо восстановление нарушенного права — например, признание доли за незаконно исключенным участником (в том числе ребенком).

Для снижения рисков эксперты советуют заранее проверять историю приватизации: состав зарегистрированных, наличие согласий или отказов, факты выписки детей перед сделкой, полноту документов.

При получении претензий или иска важно оперативно реагировать: изучить документы, уточнить предмет спора и заявить о применении срока исковой давности (суд не делает этого автоматически). Защита строится на доказательствах фактической ситуации на дату приватизации: кто жил, кто имел право пользования, действовали ли участники добросовестно, заключил эксперт.

Читайте также:

Что проверить при приеме квартиры, чтобы не жить с плесенью: три важных пункта

До ₽660 тыс.: как оформить максимальный налоговый вычет по ипотеке

Как согласовать строительный проект в Подмосковье онлайн бесплатно и без волокиты