Купил квартиру на 25-м — гипертония в подарок: врачи назвали лучший для жизни этаж

Москва и область становятся все более «вертикальными». По итогам 2025 года средняя этажность новых жилых домов в столице и Подмосковье превысила 23 этажа, а в 2026‑м должна приблизиться уже к 28, выяснили аналитики «Циан». Результаты исследования доступны REGIONS. Формат высотной застройки становится новым стандартом для столичного рынка. Эксперты рассказали, как гонка за высотностью отражается на здоровье граждан, экономике проектов и о том, какие этажи на самом деле считаются оптимальными для жизни.

Как высотность влияет на здоровье

Врач‑терапевт Видновской клинической больницы Минздрава Московской области Яна Шмелева отметила, что разные этажи несут разные риски для здоровья.

По словам Шмелевой, на первых и вторых этажах опасность связана с близостью к подвалам, где скапливаются грибок и плесень, а также с концентрацией выхлопных газов и пыли от дороги и прогревающихся автомобилей у подъездов. На этажах выше седьмого усиливается влияние промышленного смога и электромагнитных излучений, а на экстремально высоких уровнях — примерно с 25‑го этажа — добавляются вибрации, перепады атмосферного давления и нагрузки во время скоростного подъема на лифте.

Почему девелоперы строят все выше

Экономика столичного рынка толкает новостройки вверх. Завкафедрой государственной и муниципальной службы Московского областного филиала РАНХиГС, кандидат экономических наук Елена Галий в разговоре с REGIONS назвала ключевым фактором высокую стоимость земли.

Как сообщила экономист, 39% строящегося в Москве жилья сейчас приходится на дома от 30 этажей, за несколько лет число небоскребов выросло в 2,5 раза, а средняя высота новых жилых зданий достигла 31 этажа. При этом высотное строительство обходится девелоперам на 23–30% дороже малоэтажных комплексов — из‑за удорожания инженерных систем и более требовательных к грунтам фундаментов. Дополнительную маржу создают «видовые» квартиры: панорамы на воду или парк могут добавлять до 15% к стоимости, а в премиальном сегменте верхние этажи стали отдельным трендом.

Где проходит предел рентабельности небоскребов

По оценке Галий, оптимальной для девелоперов является высотность в диапазоне 25–40 этажей: выше рентабельность проектов начинает снижаться, поскольку резко растут затраты на обслуживание и инженерную инфраструктуру.

Она добавила, что рынок вторичного жилья подтверждает: этаж по‑прежнему влияет на цену. В «сталинках», «хрущевках» и панельных домах 1980‑х годов квартиры на первых, вторых и последних этажах стоят в среднем на 500 тыс. — 1,5 млн руб. дешевле, в зависимости от состояния дома и наличия лифта или балкона. В новых комплексах первые два уровня чаще отдают под коммерцию, однако и там квартиры на первых жилых этажах обычно дешевле на 5–15% по сравнению с остальными.

Ранее REGIONS писал о том, что изменится в договорах на новостройки с 1 марта.