Можно ли продать квартиру без согласия мужа или жены: депутат объяснил правила

Депутат Чаплин: для продажи квартиры нужно нотариальное согласие супруга

/Главная /Общество

Автор текста:

Маргарита Салахова

Сегодня 11:29

/Главная /Общество

Автор текста:

Маргарита Салахова

Сегодня 11:29

Недвижимость, приобретенная в браке на общие средства, считается совместной собственностью супругов, даже если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) владельцем указан только один из них. В каких случаях для сделки потребуется согласие мужа или жены, RT рассказал депутат Госдумы Никита Чаплин.

По словам парламентария, собственник может продать, подарить или обменять недвижимость без нотариального согласия супруга, если объект относится к его личному имуществу.

К такой собственности относятся квартиры и дома, приобретенные до вступления в брак, а также полученные в период брака в дар, по наследству или по другим безвозмездным сделкам. Подтвердить право на добрачную недвижимость помогут договор приобретения и сведения из ЕГРН, позволяющие установить дату оформления собственности. Для подаренного жилья потребуется договор дарения, а для унаследованного — свидетельство о праве на наследство.

Личный режим имущества также может быть установлен брачным договором или соглашением о разделе собственности, добавил Чаплин.

Если же недвижимость приобретена в браке на общие деньги, для ее продажи, обмена или дарения необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Это требование сохраняется и в том случае, если в реестре указан только один владелец.

При этом статус личного имущества может измениться. Как пояснил депутат, если за счет общих средств или труда супругов стоимость недвижимости существенно увеличилась, суд может признать ее совместной собственностью. Такая возможность предусмотрена статьей 37 Семейного кодекса РФ.

Чаплин также отметил, что переход права собственности в некоторых случаях могут зарегистрировать без согласия второго супруга, однако в ЕГРН появится соответствующая отметка.

Супруг, чьи права были нарушены сделкой, вправе обратиться в суд с требованием признать ее недействительной. По словам парламентария, срок для обращения составляет один год с момента, когда человек узнал или должен был узнать о совершении сделки.

Перед сделкой с недвижимостью депутат рекомендовал проверить основание и дату приобретения объекта, источник оплаты и, если имущество является совместным, оформить нотариальное согласие второго супруга.