Национальный вопрос в деле: какие условия при сдаче жилья незаконны

Требование сдавать квартиру только представителям определенной национальности является нарушением закона и может привести к ответственности для собственника. Об этом «Газете.ру» рассказал юрист, руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский.

По словам специалиста, в объявлениях о сдаче жилья нередко встречаются ограничительные формулировки, однако с юридической точки зрения эти условия оцениваются по-разному.

Указание национальности потенциальных арендаторов как обязательного условия нарушает конституционный принцип равенства прав и свобод граждан независимо от расы и национальности. Подобные требования могут рассматриваться как дискриминационные и стать основанием для привлечения владельца жилья к административной ответственности.

При этом ситуация с формулировкой «без детей» имеет другие правовые последствия. Как отметил юрист, такая практика может вызывать вопросы с этической стороны, но сама по себе не приравнивается к дискриминации по национальному признаку.

Хаминский пояснил, что собственник жилья обладает правом устанавливать определенные условия при заключении договора аренды в рамках принципа свободы договора. В частности, владелец может учитывать вопросы сохранности имущества и особенности проживания арендаторов.

Отдельный вопрос возникает, если в период действия договора у жильцов появляется ребенок. По словам эксперта, рождение ребенка не дает арендодателю права автоматически расторгнуть соглашение. Несовершеннолетний, проживающий вместе с родителями, получает право пользования жилым помещением, а выселение без предоставления другого жилья невозможно.

Юрист отметил, что подобные ситуации лучше заранее учитывать в договоре аренды. В документе можно прописать условия, связанные с изменением состава семьи, оплатой жилья и дополнительной ответственностью за сохранность имущества. При этом собственник не вправе запрещать арендаторам иметь детей.