От ₽80 тыс. за сотку: где в Подмосковье продают самые дешевые земельные участки

Где в Подмосковье самые дешевые участки под ИЖС

/Главная /Общество
Автор текста:
Елена Ткаленко
/Главная /Общество
Автор текста:
Елена Ткаленко

По данным экспертов, загородные подмосковные участки стабильно дорожают примерно на 5% в квартал. В основном это касается земельных участков, расположенных в радиусе 30-50 км от столицы. В число самых популярных направлений по-прежнему входят Новорижское, Киевское, Калужское, Ярославское и Дмитровское шоссе. Спрос на так называемые дальние дачи сегодня в 1,5 раза ниже, но ситуация начинает меняться. Почему это происходит и в каких городских округах Подмосковья этой осенью можно купить самый дешевый земельный участок, разбирался корреспондент REGIONS.

Вдали от шума большого города

Член Комитета по образованию и социальной политике при Торгово-промышленной палате РФ, кандидат экономических наук Инна Литвиненко считает, что интерес к земельным участкам под ИЖС, расположенным в отдаленных от МКАД округах Подмосковья, связано в первую очередь с желанием вести размеренную жизнь вдали от шума большого города. Причем нередко землю покупают как инвестицию на будущее.


«Инвестиции в землю в Подмосковье — это действительно выгодный и надежный вариант вложений. В числе основных причин покупки земельных участков под ИЖС вдали от мегаполиса я бы назвала также стремление построить просторное жилье и заботу о здоровье семьи. Этот сектор жилой недвижимости активно начал расти еще во время пандемии», — сказала REGIONS Литвиненко.

Причем спрос на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в Подмосковье растет в последнее время заметно быстрее, чем на готовые загородные дома, подчеркнула экономист. Связано это, по мнению Инны Литвиненко, с тем, что горожане в последнее время предпочитают строить дом самостоятельно — под свой конкретный запрос, или же под личным контролем, чтобы быть уверенными и в качестве материалов, и в технологии строительства. Кстати, еще в 2021 году ситуация была с точностью до наоборот: около 77% потенциальных покупателей рассматривали варианты готовой загородной недвижимости.

Дальше от Москвы и выбор больше, и цены ниже

На основании данных специализированных онлайн-агрегаторов пяти ведущих в Московском регионе агентств недвижимости составлен топ-10 направлений Подмосковья, где этой осенью можно купить земельные участки под ИЖС по самым выгодным ценам. Для точности данных искусственный интеллект собирал и систематизировал предложения по продаже участков из нескольких источников.

В итоге в топ-10 округов с самыми дешевыми участками вошли:

  • муниципальный округ Егорьевск;
  • Шатурский муниципальный округ;
  • Орехово-Зуевский городской округ;
  • Талдомский городской округ;
  • Сергиево-Посадский городской округ;
  • муниципальный округ Серебряные Пруды;
  • муниципальный округ Зарайск;
  • городской округ Кашира;
  • Можайский муниципальный округ;
  • Волоколамский муниципальный округ.

В горокруге Егорьевск, например, средняя стоимость сотки земли составляет порядка ₽80,1 тыс. При этом здесь можно купить участок под индивидуальное жилищное строительство в 120 км от МКАД за ₽33,3 тыс. за сотку. Усредненная цена одной сотки земли в городском округе Серебряные Пруды — ₽50 тыс. Но вполне реально найти участок и стоимость ₽32,5 тыс. за сотку. В Можайском округе самый доступный участок земли под ИЖС, по данным на 9 сентября, — ₽26,6 тыс. за сотку.


«Мне в этом году исполнилось 50 лет. Муж — ровесник. Мечтаем после выхода на заслуженный отдых жить в загородном доме. Квартиру в Мытищах оставим сыну. Рассматриваем вариант приобретения земельного участка под ИЖС в районе Сергиева Посада. Предложений немало, есть из чего выбрать. Цена за одну сотку недалеко от города достаточно высокая — от ₽760 тыс., а вот в удаленных от него на 30-50 км деревнях сотку можно приобрести за ₽22 тыс.-₽40 тыс. Пока работаем, это вполне реальная стоимость, даже с учетом, что еще дом надо будет построить. К тому же сын обещал помочь», — сказала REGIONS Александра Карелина.

Жительница Мытищ также отметила, что семья планирует приобрести участок размером от 5 до 10 соток, не больше. Кстати, участки площадью 500-1000 кв. м сегодня в Подмосковье наиболее востребованы.


«Это связано не только с большей финансовой доступностью, но и с удобством эксплуатации», — прокомментировала данный факт Инна Литвиненко.

По словам Александры Карелиной, информацию она с мужем изучала в основном на крупных агрегаторах. Узнать о продаже земельных участков под ИЖС можно также:

  • • на сайтах местных агентств недвижимости;
  • • на публичной кадастровой карте РФ.

По информации экономиста Литвиненко, больше всего спрос — на 4% — в этом году увеличился на загородные земли юго-восточного Подмосковья.

Подмосковье в лидерах по объему ИЖС

Инна Литвиненко в беседе с корреспондентом REGIONS отметила, что наибольший объем индивидуальных жилищных строений сегодня сосредоточен в Центральном федеральном округе, при этом лидерство — за Подмосковьем.


«Из 40 тыс. загородных домов, которые построены с начала 2025 года в регионах Центрального федерального округа, больше всего объектов сдано в Подмосковье. По данным Росреестра, на кадастровый учет поставлено более 15 тыс. индивидуальных жилых строений. Это чуть более 38% от общего объема объектов ИЖС в ЦФО», — сказала экономист.

На что важно обратить внимание 

Желая построить вдали от мегаполиса дом своей мечты, не стоит гнаться за самой низкой стоимостью земельного участка, предостерегла эксперт.


«Безусловно, во многом стоимость подмосковных участков определяет их удаленность от кольцевой автодороги. Но не менее важно при выборе обратить внимание на коммуникации, социальную и транспортную инфраструктуру или, например, на ограничения при строительстве. Обязательно убедитесь, что участок, который вам приглянулся, не только соответствует вашим потребностям, но и бюджету на строительство дома», — отметила собеседница REGIONS.

Инна Литвиненко заметила, что сегодня строительство самого бюджетного варианта загородного дома в Подмосковье площадью 150-170 кв. м может обойтись в ₽5-6 млн. С учетом подведения воды, газа и отделки общая стоимость поднимется до ₽10-12 млн.


«Ну и не забывайте, что у вас всегда есть возможность поторговаться.  Особенно если участок долго находится на рынке и имеет какие-то недостатки. По статистике, в среднем в ходе торгов вполне реально снизить стоимость на 10-15%», — сказала экономист.

Не будет лишним, отметила Литвиненко, проконсультироваться перед столь важным приобретением с юристом. Законность сделки поможет избежать проблем в будущем.

Ранее REGIONS писал о том, что участники СВО могут получить взамен земли выплату в размере ₽500 тыс.

  • медиасток.рф
    / Фото: медиасток.рф

    Для курильщиков со стажем в медучреждениях ввели дополнительные обследования


    /Главная /Здоровье
    Автор текста:
    Полина Крачун
    /Главная /Здоровье
    Автор текста:
    Полина Крачун

    Пилотный проект по ранней диагностике рака легких запущен в Московской области, он ориентирован на курящих жителей старше 45 лет, сообщает пресс-служба регионального Министерства здравоохранения.

    Отмечалось, что участие в программе предусмотрено для мужчин и женщин с длительным стажем курения — не менее одной пачки в день на протяжении десяти лет. Уточнялось, что при прохождении диспансеризации пациенты сначала проходят анкетирование, после чего направляются на второй этап обследования — низкодозную компьютерную томографию легких.

    Заместитель председателя правительства Московской области — министр здравоохранения региона Максим Забелин сообщил, что вместо флюорографии таким пациентам будет проводиться КТ, позволяющая выявлять даже незначительные изменения в тканях легких. По его словам, при обнаружении подозрительных образований высокого риска пациентов направят к торакальному онкологу-хирургу для определения дальнейшей тактики обследования и лечения.


    «Пока в проекте участвуют четыре больницы: Солнечногорская, Истринская, Клинская и Красногорская. В перспективе планируем тиражировать его и на другие медучреждения», — сказал он.

    Сообщалось, что записаться на диспансеризацию можно через региональный портал Госуслуг «Здоровье», чат-боты в мессенджерах MAX и Telegram, по телефону 122, а также получить направление в кабинете медицинской профилактики или центре здоровья.

  • медиасток.рф
    / Фото: медиасток.рф

    Чистые стекла и новые лавочки: как преобразятся остановки Подмосковья

    Губернатор Воробьев: в Подмосковье приведут в порядок 13,5 тыс. остановок

    /Главная /Транспорт
    Автор текста:
    Алина Гриценко
    /Главная /Транспорт
    Автор текста:
    Алина Гриценко

    В Московской области в рамках весенней уборки дорожной сети стартует кампания по приведению в порядок автобусных остановок, о готовности служб к сезону сообщил губернатор региона Андрей Воробьев на еженедельном совещании с областным правительством и главами округов, передает REGIONS.

    Всего на территории Подмосковья располагается 13,5 тыс. остановочных пунктов. Глава региона отметил, что точечная работа на дорожной сети уже ведется, а массовую планируют начать с 23 марта, если будут позволять погодные условия.


    «Что еще входит в наш весенний чек-лист — уборка мусора после зимы, приведение в порядок дорог, обочин, тротуаров, остановок, нанесение дорожной разметки», — сказал Воробьев.

    Помимо этого, в планах дорожников до 1 мая покрасить павильоны, восстановить стекла, стенки и лавочки там, где это необходимо. Также специалисты обновят краску на бордюрах в зонах посадочных площадок.

    Ранее сообщалось, что Минтранс МО заменил 50 остановочных павильонов в 12 округах. Подробнее об этом читайте в материале REGIONS.

  • REGIONS/Татьяна Замятина
    / Фото: REGIONS/Татьяна Замятина

    Сюрприз от СФР: кто и как может уже сейчас получить выплату из пенсионных накоплений

    СФР: 9,6 тыс. жителей Москвы и МО могут получить выплату пенсионных накоплений

    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Людмила Матвиенко
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Людмила Матвиенко

    Выплаты из средств пенсионных накопления с начала года назначены 9,6 тыс. жителей Москвы и Подмосковья. Речь идет о средствах, которые граждане передали в управление государственному фонду, пояснили в пресс-службе Отделения Социального фонда России по Москве и Московской области.

    Для получения выплат следует обращаться в отделения СФР. Существует три способа получения этих денег: единовременная выплата, срочная выплата и бессрочная накопительная пенсия. Выбор зависит от конкретной ситуации.

    Единовременно получить всю сумму сразу могут те, у кого расчетный размер накопительной пенсии не превышает 10% от прожиточного минимума пенсионера по стране. В 2026 году этот порог составляет ₽16,3 тыс. Если же накопления значительнее, фонд назначает ежемесячную накопительную пенсию.

    Особые условия действуют для участников программы государственного софинансирования и тех, кто использовал материнский капитал для формирования будущей пенсии. Для них предусмотрена срочная выплата. Ее срок получатель определяет сам, но он не может быть меньше 10 лет.

    Право забрать накопления наступает на пять лет раньше официального пенсионного возраста: для женщин в 55 лет, для мужчин — в 60. При этом необходимо накопить минимум 15 лет страхового стажа и 30 индивидуальных пенсионных коэффициентов.

    Рассчитывать на выплаты также могут те, кто вышел на пенсию досрочно — работники вредных производств, медики, педагоги, представители творческих профессий, многодетные матери, родители, воспитавшие ребенка с инвалидностью до 8 лет и т. д.

    В ведомстве напомнили, что формирование накоплений происходит у нескольких категорий граждан: работающие люди 1967 года рождения и моложе, чьи работодатели с 2002 по 2014 год делали отчисления на накопительную часть, мужчины 1953–1966 годов и женщины 1957–1966 годов рождения, за которых платили взносы в 2002–2004 годах, а также участники программы софинансирования и родители, направившие маткапитал на эти цели.

    Узнать размер своих накоплений и доходность от их инвестирования можно в выписке с индивидуального лицевого счета. Заказать ее проще всего через портал госуслуг, в МФЦ или любой клиентской службе СФР.

    Если в выписке страховщиком указан Социальный фонд, там же можно подать заявление на выплату. По закону его рассматривают в течение 10 рабочих дней, хотя в отдельных случаях срок могут продлить до трех месяцев. Кроме того, СФР обязан раз в три года самостоятельно информировать граждан о сумме накоплений. Первые уведомления начинают приходить женщинам с 40 лет, а мужчинам — с 45 лет.

    Получить дополнительную информацию о накоплениях и их получении можно по бесплатному телефону единого контакт-центра: 8 (800) 100-00-01, а также в официальных аккаунтах фонда в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники, МАХ, Телеграм.

  • istockphoto.com/Deagreez
    / Фото: istockphoto.com/Deagreez

    Названы округа Подмосковья, где аллергикам будет тяжелее всего пережить весну

    Врач Пятикова назвала запад и юг Подмосковья наиболее опасными для аллергиков

    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Дмитрий Некрасов
    /эксклюзив
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Дмитрий Некрасов

    /эксклюзив

    Весной часть Подмосковья буквально накрывает волна пыльцы. Сейчас особенно активна пыльца березы, ольхи и некоторых злаковых, а ветер разносит ее на десятки километров от мест роста. Об этом REGIONS рассказала врач-пульмонолог Красногорской клинической больницы Министерства здравоохранения МО Елена Пятикова. Эксперт перечислила районы, наиболее опасные для аллергиков.

    Самым опасным для аллергиков в ближайшее время станет западное направление Московской области, в том числе Рузский, Одинцовский, Можайский и Волоколамский городские округа, Истра, Красногорск и др. Там растет много осины, ольхи и огромное количество березы, а их пыльца легко переносится ветром и скапливается в воздухе.

    медиасток.рф
    / Фото: медиасток.рф

    В южной части региона, в частности, в Подольске, Домодедове, Кашире, Ступине и Серпухове, к ним добавляются черемуха и липа, которые тоже бурно цветут весной и усиливают общую аллергенную нагрузку.


    «Чаще всего пыльца переносится ветром с южных и центральных округов Подмосковья, а сухая и ветреная погода повышает ее концентрацию, тогда как дождь, напротив, временно „смывает“ пыльцу из воздуха», — пояснила Пятикова.

    На севере области, в частности, в Солнечногорском и Дмитровском городских округах, Клину, Дубне и Лобне, березы чуть меньше, но чувствительным людям и там приходится непросто из-за смешения разных видов пыльцы. В группе риска все, у кого уже есть поллиноз, астма или склонность к хроническим ринитам.

    При этом, как подчеркнула Пятикова, место проживания не так важно, ведь пыльцу активно разносит по всему региону.


    «Если вы знаете о своей склонности к аллергии, по возможности ограничьте пребывание на улице в сухую и ветреную погоду, особенно утром и днем, когда концентрация пыльцы максимальна. Мы рекомендуем носить очки и маску, после прогулок сразу принимать душ и переодеваться, а проветривать жилье в поздние вечерние и ночные часы: это простые меры, которые реально снижают риск обострения и помогают пережить сезон цветения без тяжелых приступов», — отметила врач.

    Ранее сообщалось, к каким осложнениям может привести весенняя аллергия.

  • REGIONS/Анастасия Широкая
    / Фото: REGIONS/Анастасия Широкая

    Вырастут как на дрожжах: чем подкормить огурцы для максимального урожая

    Садовод Ганичкина назвала гумат калия лучшим удобрением для огурцов

    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Араз Салехов
    /эксклюзив
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Араз Салехов

    /эксклюзив

    Чуть больше месяца осталось до высадки огурцов в теплицу на дачах в Подмосковье. Как сделать урожай богаче, REGIONS рассказала садовод Октябрина Ганичкина. В качестве идеального удобрения для огурцов она посоветовала выбрать гумат калия.

    Как отметила эксперт, в открытый грунт огурцы начнут сеять после 1 июня, во многом это будет зависеть от погодных условий. Посадки в теплице лучше проводить в конце апреля-начале мая. Во время холодов огурцы не подкармливают, им можно дать немного теплой воды.


    «Подкормка зависит от состояния растений, от того, как выглядят листья. Если они желтоваты, то кормят азотными удобрениями», — поделилась она.

    Уже через две недели после посадки стоит начать подкармливать растения полным удобрением, где одна часть состоит из фосфора, калия и азота, посоветовала специалист. Лучше всего «кормить» огурцы жидкими, органическими и готовыми удобрениями, к примеру, гуматом калия. В меньшей степени подходят минеральные удобрения.

    медиасток.рф
    / Фото: медиасток.рф

    «Дозы подкормки для огурцов должны были небольшие. Также сейчас никто не кормит коровяком. Это запрещено, поскольку отражается не только на здоровье людей, но и на гниении корней прикорневой шейки, растения увядают и погибают», — пояснила садовод.

    Подкормку стоит проводить по мере роста. Однако не стоит перекармливать огурцы, предупредила эксперт. Использование азотных удобрений в крупных масштабах приведет к чрезмерному росту, из-за чего урожай в итоге снизится.


    «Рекомендую уже сейчас купить сложные удобрения. В открытом грунте можно чуть-чуть кормить огурцы полными минеральными удобрениями. Гумат калия заменяет в настоящее время навозные подкормки, это самое вкусное удобрение для огурца», — заключила Ганичкина.

    Ранее стало известно, как проверить сосуды шеи дома и оценить риск инсульта.