Отельеры перебираются в Московский регион: гостиниц все больше, цены падают

Девелопер Level Group привлек Azimut Hotels к управлению гостиницей в строящемся бизнес-центре на юго-востоке Москвы, сообщает «Коммерсантъ». Как уточнили стороны соглашения, речь идет о четырехзвездочном отеле на 246 номеров площадью 12 тыс. кв. м. Объект достроят в 2028 году в составе комплекса «Level work Нижегородская».

Azimut Hotels Александра Клячина управляет 74 отелями и санаториями в 50 городах, общий номерной фонд сети превышает 12,7 тыс. мест. Level Group основана экс-сенатором Вадимом Мошковичем, которому в 2025 году предъявили обвинения по ряду экономических статей.

По оценкам экспертов, после выхода на стабильную загрузку отель сможет приносить от ₽500 до 900 млн., а окупится за 10–12 лет, пояснила замдиректора управленческого консалтинга CORE.XP Ксения Непомнящих. Ее коллега из CMWP Марина Смирнова считает, что выручка может достигать ₽800–900 млн.

Все больше отельеров размещают объекты внутри многофункциональных комплексов. По словам Непомнящих, это дает синергию разных форматов недвижимости и ускоряет окупаемость. Олег Германенко из Nikoliers добавил, что отель в составе МФК получает стабильный спрос от резидентов офисов и командировочных. В 2026 году заявлен ввод гостиницы на 218 номеров в бизнес-центре «White Sea» на севере Москвы.

Партнер NF Group Ольга Широкова прогнозирует ввод в столице 1,2 тыс. гостиничных номеров по итогам года — на 62% больше прошлогоднего. Однако загрузка действующих объектов падает, вслед за ней снижаются и цены. Средняя стоимость ночи в московских отелях впервые за пять лет уменьшилась до ₽10,1 тыс., потеряв 1,6% год к году, следует из подсчетов Nikoliers.