Перепланировка или реконструкция: чем они отличаются и как все узаконить

После ремонта или перестройки частного дома собственникам необходимо оформить изменения, чтобы фактическое состояние здания соответствовало данным в ЕГРН. В противном случае могут возникнуть сложности при продаже, дарении, наследовании недвижимости или подключении коммуникаций. Об этом в беседе с RT рассказал депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

По его словам, прежде всего важно определить характер проведенных работ. 

Если изменения касаются только внутренней планировки — например, установки перегородок, объединения помещений или изменения проходов, — необходимо зафиксировать новое состояние объекта. Для этого оформляются обновленные поэтажный план и экспликация, затем кадастровый инженер подготавливает технический план, после чего сведения вносятся в ЕГРН через МФЦ или напрямую в Росреестр, сообщил депутат.

Если же работы затрагивают основные характеристики здания — площадь, этажность, высоту, объем, либо связаны с пристройками, надстройками или изменением несущих конструкций, — такие изменения считаются реконструкцией. В этом случае, как отметил Чаплин, для многих домов ИЖС и садовых строений в 2026 году продолжает действовать упрощенный порядок оформления по дачной амнистии, продленный до 1 марта 2031 года.

Регистрация проводится на основании технического плана при наличии оформленных прав на земельный участок.

Читайте также:

Снег у забора может стоить дорого: когда дачника оштрафуют

Бесплатное межевание в 2026 году: кому повезет и как проверить участок

Спор из-за клочка земли: как в Подмосковье зароют топор войны на дачах и в коттеджах