Право проживания по завещанию: как не купить квартиру с пожизненным жильцом

Получая имущество по завещанию, наследники могут столкнуться не только с правами, но и с обязательствами в пользу третьих лиц. Причем эти лица не обязательно являются родственниками, рассказала агентству «Прайм» адвокат Елена Кудерко.

Согласно ст. 1137 Гражданского кодекса РФ, завещатель вправе возложить на наследника исполнение имущественной обязанности в пользу одного или нескольких граждан — так называемых отказополучателей.

На практике это может означать следующее: если к наследнику переходит квартира или жилой дом, на него может быть возложена обязанность предоставить другому лицу право пользования этим помещением как на определенный срок, так и бессрочно, пояснила юрист.

Она отметила, что право проживания, как правило, является безвозмездным и может распространяться как на отдельную комнату, так и на весь объект. В последнем случае сам наследник может оказаться лишенным возможности проживать в унаследованном жилье.

По ее словам, ключевое правило и главный риск для покупателей закреплены в п. 2 ст. 1137 ГК РФ: при последующем переходе права собственности на такое имущество к новому собственнику (покупателю) право пользования, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Получатель не может передать это право по наследству и должен заявить наследнику о намерении воспользоваться им в установленный срок, отмечает Кудерко.

Адвокат предупредила: покупателям такой недвижимости необходимо изучать не только свидетельство о праве на наследство, но и текст завещания на предмет наличия завещательного отказа до завершения сделки. Игнорирование этого требования может привести к приобретению жилья, обремененного правом пожизненного пользования третьего лица, которое не будет прекращено простой сменой собственника.