Прощай, прохлада? Кондиционеры в новостройках могут оказаться под запретом
Монтаж климатического оборудования в многоквартирном доме требует строгого соблюдения жилищного и гражданского законодательства. Внешняя стена здания и весь его фасад не являются личной собственностью владельца квартиры — это общедомовое имущество всех жильцов. На основании норм Гражданского и Жилищного кодексов РФ распоряжение такими объектами допускается только с согласия остальных собственников помещений, сообщает «Банки.ру».
Управляющая компания (УК) имеет законное право выписать предписание на демонтаж климатической техники. Поводом для разбирательства часто становятся жалобы соседей или нарушение архитектурного облика здания. Судебные органы поддерживают требования о снятии наружного блока, если он разрушает теплоизоляционный слой стен (что приводит к промерзанию и плесени), создает повышенный уровень вибрации, портит фасад провисшими кронштейнами или представляет угрозу безопасности прохожих. Для игнорирующих правила собственников предусмотрен штраф в размере от ₽1500 до ₽2500, при этом демонтировать систему и восстанавливать целостность стены нарушитель обязан за собственный счет.
Как регулируется установка кондиционеров в современных новостройках
В строящихся жилых комплексах правила размещения внешних блоков сплит-систем закладываются еще на стадии проектирования и прописываются в проектной декларации. Характеристики сданного объекта должны строго соответствовать регламентам, а застройщик передает покупателям и обслуживающей организации специальную инструкцию по эксплуатации здания.
Для сохранения эстетики и целостности конструкций под окнами закрепляют технологические корзины, а систему отвода конденсата выводятся напрямую во внутреннюю общедомовую канализацию. Как правило, для однокомнатных и двухкомнатных квартир девелоперы закладывают одно штатное место, а для трехкомнатных и более просторных вариантов — два места.
Если собственник размещает блок вне предусмотренной зоны или выводит трубку для слива влаги на улицу, это признается нарушением правил. Навешивание оборудования на несущие плиты балконов, наружные откосы или отливы также требует одобрения со стороны совладельцев дома.
Как законно согласовать монтаж оборудования на фасаде здания
Чтобы избежать предписаний и судебных исков со стороны управляющей компании, необходимо официально легализовать монтаж. Единственным надежным способом является проведение общего собрания собственников. Изменить утвержденную схему размещения или утвердить новый регламент можно только в том случае, если за инициативу проголосуют не менее двух третей жильцов.
Перед началом работ необходимо запросить у УК действующую схему и уточнить наличие региональных ограничений. Например, в Москве общее согласование отменили, однако для всех исторических объектов и памятников архитектуры жестко действует закон об объектах культурного наследия. На таких фасадах запрещено искажать композицию и крепить технику к декоративным элементам без одобрения профильной инспекции.
Снижение рисков: технические требования к сплит-системам
При отсутствии возможности оперативно созвать собрание жильцов, риски конфликтных ситуаций можно минимизировать за счет правильного подбора и монтажа техники:
- Контроль звукового давления. При покупке следует выбирать малошумные инверторные модели. Санитарные нормы ограничивают уровень шума днем до 40 дБА, а в ночные часы — до 30 дБА.
- Правильное водоотведение. Излишки влаги не должны капать на соседские подоконники, отливы или коммерческие пристройки. Вывод дренажной трубки необходимо направить в канализацию или специальный сифон.
- Выбор места. Не допускается крепление тяжелых вибрирующих блоков на тонкие межквартирные перегородки, за которыми располагаются спальные зоны других жильцов.
Читайте также:
Как охладить комнату без кондиционера: неожиданный лайфхак с бутылками в +35
Как сделать дачный участок в Подмосковье более уединенным без глухого забора