Картинка — / Фото: REGIONS/Татьяна Замятина

Скрытые дефекты жилья: как вернуть деньги после покупки

Эксперт Чернокульский: что делать при скрытых дефектах жилья

/Главная /Общество

Автор текста:

Ярослав Митрофанов

Сегодня 06:12

/Главная /Общество

Автор текста:

Ярослав Митрофанов

Сегодня 06:12

Эксперт Александр Чернокульский рассказал, в каких случаях после покупки жилья на вторичном рынке можно вернуть деньги или потребовать возмещения расходов, сообщает RT.

По нормам Гражданского кодекса, продавец несет ответственность за недостатки недвижимости, если покупатель докажет, что они возникли до передачи квартиры. Если продавец не предупредил о дефектах, допустимо требовать оплаты ремонта, возврата части суммы, а при существенном недостатке — даже расторжения договора. При этом расторжение — крайняя мера: покупатель возвращает квартиру, а продавец — деньги, которые к тому моменту могут быть уже потрачены; взыскание через суд порой затягивается на годы, а при банкротстве продавца вернуть средства становится еще сложнее.

Среди типичных скрытых дефектов — протечки и плесень, проявляющиеся в первый отопительный сезон или после дождей. Если проблема в общем имуществе дома (стояк, кровля, межпанельные швы), отвечать должна управляющая компания; если в разводке внутри квартиры — вопросы к продавцу. Также нередко обнаруживаются изношенная проводка, неисправная канализация в стяжке, несогласованная перепланировка или расхождения фактической площади с документами. В случае с новостройками претензии по строительным дефектам можно адресовать застройщику — при условии, что не истек гарантийный срок.

Если сделку сопровождало агентство, а риелтор скрыл или исказил сведения об объекте, покупатель вправе предъявить требования и к агентству — в том числе вернуть комиссию; при отказе суд может начислить штраф в размере 50% от присужденной суммы. Особенно критична ситуация, когда дом признали аварийным еще до сделки, но продавец об этом умолчал: здесь допустимы требования вплоть до расторжения договора.

Сроки для предъявления претензий зависят от наличия гарантии: если она установлена, действуют гарантийные сроки, если нет — недостатки нужно выявить в разумный срок, но не позднее двух лет с момента передачи квартиры (если иное не предусмотрено законом или договором). Ключевое условие — доказать, что дефект существовал до передачи жилья; для этого обычно требуется строительно‑техническая экспертиза. Начинать следует с письменной претензии, а при отказе — обращаться в суд.