Стены сломать, кухню перенести: какая перепланировка квартиры разрешена, а за что можно влететь на штраф
Документы на перепланировку квартиры в Подмосковье можно подать через регпорталПерепланировка — популярный способ сделать квартиру удобнее и просторнее. Однако не все изменения можно проводить без согласования, а некоторые работы запрещены совсем. Разбираемся, что допускается при перепланировке в Подмосковье, а за что грозят штрафы.
Что считается перепланировкой
Перепланировкой называются работы, которые изменяют конфигурацию квартиры и требуют внесения изменений в технический паспорт БТИ. К таким работам относятся: снос или возведение перегородок, создание новых дверных проемов, перенос сантехники, объединение или разделение комнат, расширение санузла, устройство встроенных шкафов.
Что не требует согласования
Без получения разрешений можно делать косметический ремонт: замену обоев, напольных покрытий, окон и дверей, сантехнического оборудования (если не меняется его расположение), электропроводки и труб. Также не нужно согласовывать остекление балкона или лоджии, если не меняется внешний вид фасада.
Что можно согласовать
При соблюдении строительных и санитарных норм можно согласовать следующие виды перепланировки:
Снос ненесущих перегородок — разрешается убирать межкомнатные стены, которые не являются несущими конструкциями.
Объединение санузла — допускается совмещение ванной комнаты и туалета.
Расширение санузла за счет нежилых помещений — можно увеличить ванную или туалет за счет коридора, кладовой, встроенного шкафа. При этом обязательно проводится гидроизоляция пола.
Объединение кухни с комнатой — возможно только в квартирах с электрической плитой. Если установлена газовая плита, между кухней и жилым помещением должна оставаться перегородка с дверью.
Перенос кухни — разрешается перемещать кухню на площадь коридора или другого нежилого помещения при условии соблюдения требований к площади и естественному освещению.
Устройство новых дверных проемов в ненесущих стенах.
Что категорически запрещено
Существует перечень работ, которые нельзя выполнять ни при каких условиях:
Снос или изменение несущих стен — любые действия с несущими конструкциями могут привести к обрушению здания.
Расширение санузла за счет жилых комнат или кухни — запрещено размещать «мокрые зоны» над жилыми помещениями соседей снизу. Исключение — квартиры на первом этаже или над нежилыми помещениями.
Размещение кухни над жилой комнатой соседей — нельзя переносить кухню так, чтобы она оказалась над спальней или гостиной квартиры этажом ниже.
Демонтаж или уменьшение вентиляционных коробов — вентиляция обеспечивает циркуляцию воздуха во всем доме, ее нарушение недопустимо.
Увеличение нагрузки на перекрытия — нельзя устанавливать тяжелое оборудование или стяжку пола, которые создадут избыточную нагрузку на конструкции дома.
Присоединение балкона или лоджии к жилой площади — полный демонтаж стены между комнатой и балконом запрещен, так как это нарушает теплоконтур здания.
Перенос радиаторов отопления на балкон или лоджию — выносить батареи центрального отопления за пределы квартиры нельзя.
Как согласовать перепланировку в Подмосковье
Процедура согласования проходит через администрацию городского округа по месту нахождения квартиры. Необходимые документы можно подать через МФЦ или онлайн через региональный портал госуслуг Московской области.
Для согласования потребуются: заявление, правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт БТИ, проект перепланировки (разрабатывается проектной организацией с допуском СРО), согласие всех собственников жилья, техническое заключение о безопасности работ.
Срок рассмотрения заявления — до 45 дней. После получения разрешения можно приступать к ремонту. Когда работы завершены, комиссия проверяет их соответствие проекту и выдает акт о завершенной перепланировке. Затем нужно пригласить специалиста БТИ для составления нового техпаспорта и зарегистрировать изменения в Росреестре.
Что грозит за незаконную перепланировку
За самовольную перепланировку предусмотрен административный штраф. Кроме того, собственника обяжут узаконить изменения или вернуть квартиру в первоначальное состояние. Если перепланировка нарушает строительные нормы и создает угрозу безопасности, узаконить ее не получится — придется все переделывать за свой счет.
В случае отказа привести квартиру в порядок дело передается в суд, который может вынести решение о продаже жилья с торгов. Кроме того, квартиру с незаконной перепланировкой сложно продать, подарить или оставить в наследство — любая сделка потребует предварительного согласования изменений.
Планируя перепланировку, важно заранее выяснить, какие работы допустимы, и получить все необходимые разрешения. Это убережет от штрафов, лишних расходов и проблем с продажей жилья в будущем.
Ранее REGIONS сообщал, что шумный ремонт может обернуться штрафами и исками.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yLzIwMjQwNDE5LTE3NDIwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3NudC1vc2VuLXNpdGUtd2lkZS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tvei0xNDAxLTEyLTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjUxMjIzLTEyMTUxMC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzEwX0xHd1NCVVEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzExX2VBdFhQOFIuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzEyXzRSbEdWSnguanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2U4NTNmY2FhLWE0NzgtNDM1Mi1hOGNjLTAxY2ZjYTJlMDkxMS5qZmlm.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjUtMDktMDUtMDktNDItNTMtMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTMzLnBuZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL29ndXJ0c3ktbHVob3ZpdHNraWUtbmEtcnlua2Utc2l0ZS13aWRlX0tBbVhSM24uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTQ0LnBuZw.webp)