Стены сломать, кухню перенести: какая перепланировка квартиры разрешена, а за что можно влететь на штраф

Перепланировка — популярный способ сделать квартиру удобнее и просторнее. Однако не все изменения можно проводить без согласования, а некоторые работы запрещены совсем. Разбираемся, что допускается при перепланировке в Подмосковье, а за что грозят штрафы.

Что считается перепланировкой

Перепланировкой называются работы, которые изменяют конфигурацию квартиры и требуют внесения изменений в технический паспорт БТИ. К таким работам относятся: снос или возведение перегородок, создание новых дверных проемов, перенос сантехники, объединение или разделение комнат, расширение санузла, устройство встроенных шкафов.

Что не требует согласования

Без получения разрешений можно делать косметический ремонт: замену обоев, напольных покрытий, окон и дверей, сантехнического оборудования (если не меняется его расположение), электропроводки и труб. Также не нужно согласовывать остекление балкона или лоджии, если не меняется внешний вид фасада.

Что можно согласовать

При соблюдении строительных и санитарных норм можно согласовать следующие виды перепланировки:

Снос ненесущих перегородок — разрешается убирать межкомнатные стены, которые не являются несущими конструкциями.

Объединение санузла — допускается совмещение ванной комнаты и туалета.

Расширение санузла за счет нежилых помещений — можно увеличить ванную или туалет за счет коридора, кладовой, встроенного шкафа. При этом обязательно проводится гидроизоляция пола.

Объединение кухни с комнатой — возможно только в квартирах с электрической плитой. Если установлена газовая плита, между кухней и жилым помещением должна оставаться перегородка с дверью.

Перенос кухни — разрешается перемещать кухню на площадь коридора или другого нежилого помещения при условии соблюдения требований к площади и естественному освещению.

Устройство новых дверных проемов в ненесущих стенах.

Что категорически запрещено

Существует перечень работ, которые нельзя выполнять ни при каких условиях:

Снос или изменение несущих стен — любые действия с несущими конструкциями могут привести к обрушению здания.

Расширение санузла за счет жилых комнат или кухни — запрещено размещать «мокрые зоны» над жилыми помещениями соседей снизу. Исключение — квартиры на первом этаже или над нежилыми помещениями.

Размещение кухни над жилой комнатой соседей — нельзя переносить кухню так, чтобы она оказалась над спальней или гостиной квартиры этажом ниже.

Демонтаж или уменьшение вентиляционных коробов — вентиляция обеспечивает циркуляцию воздуха во всем доме, ее нарушение недопустимо.

Увеличение нагрузки на перекрытия — нельзя устанавливать тяжелое оборудование или стяжку пола, которые создадут избыточную нагрузку на конструкции дома.

Присоединение балкона или лоджии к жилой площади — полный демонтаж стены между комнатой и балконом запрещен, так как это нарушает теплоконтур здания.

Перенос радиаторов отопления на балкон или лоджию — выносить батареи центрального отопления за пределы квартиры нельзя.

Как согласовать перепланировку в Подмосковье

Процедура согласования проходит через администрацию городского округа по месту нахождения квартиры. Необходимые документы можно подать через МФЦ или онлайн через региональный портал госуслуг Московской области.

Для согласования потребуются: заявление, правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт БТИ, проект перепланировки (разрабатывается проектной организацией с допуском СРО), согласие всех собственников жилья, техническое заключение о безопасности работ.

Срок рассмотрения заявления — до 45 дней. После получения разрешения можно приступать к ремонту. Когда работы завершены, комиссия проверяет их соответствие проекту и выдает акт о завершенной перепланировке. Затем нужно пригласить специалиста БТИ для составления нового техпаспорта и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Что грозит за незаконную перепланировку

За самовольную перепланировку предусмотрен административный штраф. Кроме того, собственника обяжут узаконить изменения или вернуть квартиру в первоначальное состояние. Если перепланировка нарушает строительные нормы и создает угрозу безопасности, узаконить ее не получится — придется все переделывать за свой счет.

В случае отказа привести квартиру в порядок дело передается в суд, который может вынести решение о продаже жилья с торгов. Кроме того, квартиру с незаконной перепланировкой сложно продать, подарить или оставить в наследство — любая сделка потребует предварительного согласования изменений.

Планируя перепланировку, важно заранее выяснить, какие работы допустимы, и получить все необходимые разрешения. Это убережет от штрафов, лишних расходов и проблем с продажей жилья в будущем.

Ранее REGIONS сообщал, что шумный ремонт может обернуться штрафами и исками.