Войны за картошку: в каком случае разъяренные соседи имеют полное законное право забрать или уничтожить весь ваш урожай

Участок рядом с многоквартирным домом не является бесхозным: недавняя история из Дмитрова, где жители начали вскапывать землю под окнами под картошку, — повод вспомнить об этом. О том, как устроить мини-огород на территории своего МКД без штрафов, REGIONS рассказал общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.

По словам эксперта, согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, эта территория вместе с элементами благоустройства находится в общей долевой собственности всех владельцев квартир. Получается, что земля под будущие грядки, как отметил Бондарь, принадлежит не одному конкретному человеку, а всем соседям сразу.

Какое правило нужно соблюдать

Отсюда правило: любое использование общего двора, в том числе и создание огорода, по информации эксперта, требует одобрения большинства собственников на общем собрании.

«Если жилец действует в одиночку, не утруждая себя получением согласия, он, по сути, самовольно занимает часть участка, который по закону является общим», — пояснил Дмитрий Бондарь.

Какой штраф грозит самовольному огороднику

Подобные действия, по словам эксперта, могут попадать под статью 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка». Размер наказания здесь зависит от кадастровой стоимости надела.

«Когда такая стоимость определена, штраф для гражданина рассчитывается как 1–1,5% от нее, но при этом его минимальный порог не может быть ниже 5 тыс. рублей. Если же кадастровая стоимость не установлена, штраф назначается в более конкретных границах: от 5 000 до 10 000 рублей. Так что расплата за желание вырастить свой мешок клубней картофеля может оказаться ощутимее, чем предполагаемая экономия на магазинных овощах», — предупредил Бондарь.

Что будет, если земля не оформлена в собственность

Не стоит забывать, по информации эксперта, и о другом случае, когда земля под домом не оформлена в собственность жильцов должным образом. В такой ситуации участок, вероятно, продолжает числиться за муниципалитетом. Однако самовольное вскапывание муниципальной земли, как отметил спикер, также могут расценивать как нарушение, что также может привести к административной ответственности.

Кому принадлежит урожай

Самовольная посадка картофеля, по словам Дмитрия Бондаря, не дает права единоличного владения урожаем. Плоды обычно принадлежат собственнику земли.

«Пока клубни сидят в почве на общедомовой территории, они считаются частью этого участка и принадлежат всем собственникам помещений в доме. Отдельный жилец, высадивший культуру без законных оснований, исключительных прав на грядку не получает. Он рискует остаться и без картофеля, и с квитанцией на штраф, если соседи обратится в надзорные органы», — подчеркнул эксперт.

Как сделать огород законным

Попытка превратить двор в подсобное хозяйство без оглядки на соседей, по информации Бондаря, почти всегда ведет к штрафу.

«Проведение голосования среди жильцов могло бы снять все вопросы и сделать процесс законным. Но только в случае, когда местные правила благоустройства позволяют изменить статус участка на официальный мини-огород», — заключил общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.

Чем в итоге завершилась история с «картофельными клумбами» в Дмитрове — выяснил REGIONS.