Залоговая квартира: какие риски ведут к потере жилья и денег — объясняет юрист

Даже покупка квартиры у надежного банка может обернуться судами — особенно если там прописаны дети или речь идет об общем имуществе дома. В тяжелых случаях можно лишиться и денег, и жилья, сообщил NEWS.ru юрист Антон Палюлин.

Главный риск, по его словам — зарегистрированные жильцы или не снятые обременения. Выселить некоторых из них (несовершеннолетних, военнослужащих, заключенных) после покупки будет крайне сложно.

Другая опасность — продажа имущества, которое не могло быть в залоге. В ноябре 2024 года Верховный суд РФ разъяснил: сделки с общедомовыми помещениями (чердаками, подвалами) ничтожны. Покупатель может столкнуться с оспариванием прав на общее имущество.

При банкротстве банка, предупредил Палюлин, ситуация еще жестче. Если кредитная организация не имела права продавать залоговое жилье должника, покупателя выселят, а деньги будут возвращать годами.

Юрист советует проверять выписку из ЕГРН, реестр уведомлений о залоге, справки о долгах и прописанных лицах, а также требовать акт осмотра.