logo/ Шаховская
/новости Московской области
------
/ Фото: ------

Как зарегистрировать ранее возникшие права на недвижимость

/Главная /Новости Подмосковья
Автор текста:
Людмила Никитина
/Главная /Новости Подмосковья
Автор текста:
Людмила Никитина
Имеются ввиду права на ранее учтенные объекты недвижимости, которые возникли и правоустанавливающие документы на них оформлены до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ (до 31.01.1998).

Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты:

—  в отношении которых осуществлен технический учет или государственный учет, в том числе осуществленный в установленном до дня вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ (до 01.03.2008) порядке
— в отношении которых такой учет не осуществлен, но права на них зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены были условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ

Что дает новый закон?

Новый закон позволяет:
— установить актуальные и достоверные сведения о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости
— защитить права и имущественные интересы, в том числе связанные с согласованием границ смежных земельных участков
— исключить из ЕГРН неактуальные сведения о прекративших существование ранее учтенных объектах недвижимости на основании акта осмотра, подготовленного самим органом местного самоуправления

Зачем регистрировать ранее возникшее право?

Регистрировать ранее возникшее право необходимо:
— при регистрации перехода права собственности (купля-продажа, дарение, мена)
— ограничения прав или обременения объекта недвижимости
— для заключения договоров на обеспечение объектов тепловой, электрической энергией, газом, для получения услуг связи, для страхования объектов
— для подачи заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Как зарегистрировать ранее возникшее право на недвижимость?

Заявление на государственную регистрацию права собственности и документы можно подать в любой МФЦ. При себе необходимо иметь паспорт и документы, подтверждающие наличие ранее возникшего права (подлинник). Регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости проводится без уплаты государственной пошлины.

Как узнать, есть ли в ЕГРН сведения об объекте недвижимости?

Проверить наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН собственники могут самостоятельно. В этом им может помочь портал Росреестра. Самый простой вариант — сделать онлайн-запрос. Для этого достаточно обратиться к электронному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

Чтобы получить более подробные сведения, необходимо заказать выписку с помощью сервиса Росреестра, Единого портала государственных и муниципальных услуг или на сайте Федеральной кадастровой палаты.

/главное за неделю

пресс-служба администрации м.о. Шаховская
Герои СВО

Подарки и поддержка: в Шаховской навестили семью погибшего бойца СВО

МедиаБанк Подмосковья/Татьяна Рунова
ЖКХ

Как Шаховская справляется с последствиями мощного снегопада

Татьяна Рунова
Общество

Визит добра: как волонтеры Шаховской помогли семье бойца СВО

t.me/Shahovskaypolevaykuhnaydlaysvoih
Общество

Волонтеры Шаховской подготовили для СВОих теплые вещи и продукты питания

  • ------
    / Фото: ------

    Ипотека «забирает» большую часть зарплаты жителей Подмосковья

    Экономист рассказала, сколько жители Подмосковья тратят на ипотеку
    /Главная /Новости
    Автор текста:
    Ксения Верченко
    /Главная /Новости
    Автор текста:
    Ксения Верченко
    Ипотека остается основным способом улучшения жилищных условий для многих россиян. Но с нынешним ростом цен на недвижимость это становится все более затратным.

    Доцент РЭУ им. Г. В. Плеханова Елена Зацаринная рассказала, что жители Подмосковья, у которых есть ипотека, отдают на погашение кредита большую часть своей зарплаты. Об этом сообщает интернет-издание «Подмосковье сегодня».

    Как заявила экономист, для избежания риска невыплаты кредита и снижения уровня жизни лучшим способом является распределение доходов. Например, 60% зарплаты тратится на личные нужды, а 40% — на погашение ипотеки. Она подчеркнула, что на сегодняшний день средняя заработная плата в Московской области составляет порядка 85-86 тысяч рублей.

    — пояснила Зацаринная.,
    «Средняя стоимость жилья доходит до 5,5 млн рублей. Для примера возьмем однокомнатную квартиру на вторичном рынке площадью 35 квадратных метров при наименьшей цене „квадрата“ в 155 тыс. рублей. Несложно посчитать: если первоначальный взнос по ипотеке составляет 20%, ежемесячный платеж заемщика будет превышать 52 тыс. рублей при сроке кредитования в 30 лет и ставке в 14%»,

    Однако экономист подчеркнула, что в примере указан кредит с первоначальным взносом в 20%, а чем ниже стартовая сумма, тем больше будет размер ежемесячных платежей. Таким образом, получается, что большинство подмосковных ипотечников на погашение кредита тратят если не всю, то большую долю зарплаты (60-65%).

    — подытожила доцент.,
    «И, если брать соотношение 60 на 40, путем простых расчетов мы можем прийти к выводу, что житель Подмосковья должен получать как минимум 130 тыс. рублей, чтобы ипотечный платеж был для него комфортным»,
  • медиасток.рф
    / Фото: медиасток.рф

    Россияне скупают недвижимость на фоне повышения первоначального взноса

    /Главная /Новости
    Автор текста:
    Ксения Верченко
    /Главная /Новости
    Автор текста:
    Ксения Верченко
    Риелтор, эксперт по новостройкам Роман Крылов рассказал, что на рынке первичного жилья начался аврал. Россияне массово скупают квартиры в ожидании увеличения первоначального взноса по ипотеке. Об этом сообщает интернет-издание «Подмосковье сегодня».

    По словам эксперта, такая ситуация возникла из-за повышения ключевой ставки Центробанка. Также в ближайшее время ожидается еще одно повышение, которое отразится на стоимости всех кредитных продуктов: ипотеки, потребительского кредитования и так далее.

    — отметил Крылов.,
    «Через шесть дней повышают первоначальный взнос до 20% вместо прежних 15%. Тем, у кого накоплено лишь 15%, нужно успеть закрыть сделку к 19 сентября»,

    К ужесточению условий кредитования приводят и другие факторы, такие как скачки курса доллара. В результате в офисах продаж наблюдается значительный рост сделок, а колл-центры перегружены заявками на встречи с риелторами. Время ожидания может достигать двух-трех часов.

    Кроме того, в скором времени застройщикам ограничат возможность субсидировать ипотечную ставку на полпроцента. Эксперт добавил, что ставка по льготной ипотеке — 8%, застройщик со своими субсидиями, наценками на квартиры делает 6%. Сейчас уже будет 6,5%.

    — пояснил риелтор.,
    «И плюс первоначальный взнос 20% — это достаточно неподъемно. При прежних условиях для покупки квартиры за 10 млн нужно было накопить полтора миллиона, а так надо будет искать два миллиона рублей»,