В Подмосковье обсудили межевание участков под ИЖС и комплексное развитие

Заместитель руководителя Мособлархитектуры Ольга Яшкова приняла участие в обучающем семинаре для кадастровых инженеров и госрегистраторов, организованном 20 октября Управлением Росреестра по Подмосковью. Об этом сообщили в Комитете по архитектуре и градостроительству Московской области.

Кадастровые инженеры часто становятся «первой инстанцией» для девелоперов, реализующих проекты загородных поселков. Именно к ним обращаются за подготовкой межевого плана. От качества взаимодействия с клиентом зависит дальнейший путь согласования документации. Мособлархитектура подготовила пошаговый алгоритм для кадастровых инженеров при подготовке межевого плана.

Ольга Яшкова пояснила, что ключевой момент — уже на этапе первого контакта с девелопером понимать, для чего проводится межевание, какие участки и для каких целей хочет получить клиент. По ее словам, межевание участков площадью больше 3 гектаров под ИЖС в Подмосковье возможно только через механизм комплексного развития территории (КРТ). А зона КРТ в Правилах землепользования и застройки означает особый правовой порядок с заключением договора КРТ и определением очередности создания инфраструктуры по Требованиям ИЖС, утвержденным в декабре 2025 года. Проверить соответствие этому порядку — задача кадастрового инженера и затем госрегистратора.

Всего на сегодняшний день в правилах землепользования и застройки муниципалитетов Московской области установлено свыше 2,5 тыс. зон КРТ в ИЖС общей площадью более 54 тыс. гектаров. Их развитие возможно только через договор КРТ, в котором фиксируются обязательства застройщика по созданию инфраструктуры поселка. Это документ, который превращает «рекламные обещания» в конкретный перечень объектов со сроками реализации и подписывается в интересах населения.

Кроме того, для защиты своих интересов покупатели загородной недвижимости могут воспользоваться счетами эскроу — на сегодняшний день это самый безопасный способ строительства частного дома.