logo/ Зарайск
/новости Московской области
Картинка
/ Фото: istockphoto.com/Leonid Eremeychuk

Одноэтажки Зарайска: как перевести дом в ИЖС и выкупить землю

/Главная /ЖКХ
Автор текста:
Евгений Мазепов
/Главная /ЖКХ
Автор текста:
Евгений Мазепов
С 2026 года жители одноэтажных многоквартирных домов в Московской области получили уникальную возможность перевести свою недвижимость в категорию индивидуального жилищного строительства и выкупить землю под домом всего за 3% от кадастровой стоимости. Эта программа действует до конца 2027 года и весьма актуальна для Зарайска, где немало домов, которые по документам считаются многоквартирными, но к ним прилегают земельные участки, которые жители активно используют в своих целях.

Что такое дом блокированной застройки

Дом блокированной застройки — это жилой дом, соединенный с другими однотипными домами в одном ряду общими боковыми стенами без проемов. У каждого сегмента есть индивидуальный выход на собственный участок земли и автономные инженерные коммуникации. С 1 марта 2022 года такие дома получили официальный юридический статус и перестали считаться частью многоквартирного дома.

Каждый блок ставится на кадастровый учет как отдельный жилой дом с собственным земельным участком. Владелец получает полную автономию: индивидуальный лицевой счет на оплату коммунальных услуг, собственное газовое, водяное и электроснабжение.

Процедура перевода в Зарайске

Собственникам необходимо обратиться в администрацию округа с заявлением об изменении статуса здания с многоквартирного дома на дом блокированной застройки. После смены статуса дом исключается из программы капитального ремонта — жителям больше не нужно платить взносы за элементы общего имущества, которых физически нет.

У каждого собственника появляется юридическая возможность оформить в собственность землю под своей частью дома и хозяйственные постройки на ней. Выкуп земельного участка осуществляется по льготной цене — всего 3% от кадастровой стоимости.

Картинка
/ Фото: istockphoto.com/Mirjana Pusicic

Подать заявление можно через МФЦ по адресу: г. Зарайск, ул. Советская, д. 23. Рассмотрение занимает всего 10 дней.

Плюсы нового статуса

Перед собственниками открывается ряд преимуществ:

  • экономия на коммунальных платежах. Каждый блок полностью автономен, что позволяет контролировать расходы на отопление, воду и электричество;
  • собственная территория. На участке можно построить гараж, разбить огород или сделать зону барбекю — это собственность, и никто не может запретить;
  • свобода продажи. При продаже своего сегмента не требуется получать разрешение соседей — собственник полноправный владелец;
  • отсутствие взносов на капремонт. Больше не нужно платить за обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Минусы и особенности

Нюансов тоже хватает:

  • необходимость договоренностей с соседями. Общие элементы (фундамент, крыша, боковые стены) требуют согласования при проведении ремонтных работ и, кстати, оплачиваются они за счет собственников;
  • ограничения по внешнему виду. Нельзя изменять стиль фасадных секций — он должен быть одинаковым для всего дома;
  • меньшая площадь участка. Придомовая территория обычно меньше, чем в отдельных частных домах.
Картинка
/ Фото: istockphoto.com/AzmanJaka

Встреча с жителями в Мендюкине

Вопросы перевода многоквартирных домов в новый статус уже обсуждались в Зарайске. Впервые эта тема появилась в информационном поле на встрече главы округа Виктора Петрущенко с жителями деревни Мендюкино. На «выездной администрации» жителям подробно рассказали о плюсах и минусах нового статуса.

Впрочем, по имеющимся данным, зарайцы не спешат переводить свои многоквартирные дома в блокированную застройку. Как ответили REGIONS в МБУ «Благоустройство, ЖКХ и ДХ м. о. Зарайск», в управляющей компании не располагают сведениями об обращениях жителей по этому поводу.

Ранее стало известно, что многодетные семьи Зарайска могут оформить ₽7 тыс. на ребенка в школе.