Как продать квартиру с детскими долями в 2026 году

Сделки с детскими долями требуют обязательного согласия органов опеки и нотариального заверения, иначе договор признается ничтожным, сообщил REGIONS депутат Госдумы от Московской области (фракция «Единая Россия»), член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин. В своем комментарии депутат разъяснил ключевые изменения 2026 года, включая отмену согласия банка при выделении долей по материнскому капиталу, и дал практические советы родителям, планирующим продажу квартиры.

Парламентарий обратил внимание на важный нюанс: орган опеки рассматривает заявление в течение 15 рабочих дней, но на практике срок может увеличиваться, если в сделке участвуют несколько детей или продается квартира с ипотечным обременением.

При отчуждении детских долей, напомнил он, закон требует нотариального удостоверения договора независимо от того, продается квартира целиком или только часть, и это правило распространяется даже на случаи, когда второй родитель дает согласие на сделку.

Кроме того, депутат указал на позитивные изменения 2026 года: с 1 января вступил в силу закон, отменяющий необходимость получать согласие банка на выделение долей в жилье, купленном с использованием материнского капитала, даже если ипотека еще не погашена, что существенно упрощает процедуру подготовки документов для последующей продажи.

Депутат рекомендовал родителям начинать подготовку к сделке с консультации в органах опеки по месту жительства, поскольку каждый случай рассматривается индивидуально. По его словам, лучше заранее уточнить перечень требуемых документов, чтобы избежать отказа и срыва договоренностей с покупателями. «Продажа квартиры с детскими долями — процесс юридически сложный, но вполне реализуемый при грамотном подходе и знании актуальных законодательных норм», — заключил парламентарий.

Сорт картофеля, который растет везде: как собрать рекордный урожай даже на самой сложной почве

У опытных дачников начинается горячая пора — планирование посадок. Главный вопрос: что посадить в новом сезоне, чтобы точно быть с урожаем? Если говорить о картошке, то кандидат номер один — сорт, который не боится ни капризов погоды, ни тяжелой почвы, сообщает интернет-издание Allcafe.

Что это за картошка и откуда она взялась

Сорт с многообещающим названием «Удача» появился на свет в 90-х годах благодаря селекционерам ВНИИКХ имени Лорха. И хотя с тех пор прошло много лет, он до сих пор не сдает позиции. Секрет прост: его создавали специально для обычных людей, у которых нет возможности сутками пропадать в огороде.

Этот картофель — настоящая палочка-выручалочка. Он показывает отличные результаты и в Сибири с коротким летом, и на юге, где почва пересушена, и даже там, где земля далека от идеала. Глина, песок, торфяники — «Удаче» все равно.

Рекордные сроки и богатырское здоровье

Главная фишка сорта — скорость созревания. Первую молодую картошечку можно смело подкапывать уже через 40–45 дней после того, как появились всходы. А до полной зрелости клубни доходят за 60–80 дней. Это значит, что даже в регионах с очень коротким летом, например в Подмосковье, вы будете с урожаем.

Кроме того, «Удача» обладает отличным иммунитетом. Ей не страшны картофельный рак, разные виды гнилей, парша и вирусы мозаики. Она стойко переносит как затяжные дожди, так и засушливые периоды.

Внешность и кулинарные способности

Клубни у этого сорта — загляденье. Они аккуратные, овальной формы, покрытые гладкой кожицей светло-бежевого цвета. Глазков мало, и они мелкие — чистить такую картошку одно удовольствие. Внутри мякоть белая, но при варке становится приятного желтоватого оттенка. Вес одного картофелинки обычно колеблется от 120 до 250 граммов.

На вкус «Удача» простая, но очень добротная. Большинство огородников ставят ей «хорошо» и «отлично». Она в меру разваристая (крахмала 12–15%), поэтому хороша везде: из нее получается нежное пюре, румяная жареха, наваристый суп и рассыпчатые салаты. При варке мякоть не темнеет, что тоже большой плюс.

Считаем урожай и выгоду

Если вам нужны не просто слова, а цифры, то они впечатляют:

Кому точно стоит присмотреться к сорту

Простые правила большого урожая

Чтобы «Удача» показала себя во всей красе, много усилий не потребуется:

Вердикт

Картофель «Удача» — это выбор тех, кто ценит надежность и стабильность. Он не подведет, если лето окажется дождливым или, наоборот, жарким. Если у вас нет времени на сложные агротехнические приемы, а накормить семью вкусной картошкой до следующего сезона хочется обязательно — смело сажайте «Удачу». Это именно тот сорт, о котором говорят: «Посадил и забыл», а осенью пришел с ведром.

Читайте также:

Белорусский способ посадки картофеля, который в 10 раз повышает урожайность: объясняем, как все сделать правильно

Как не опоздать посеять перец: формула расчета идеального срока от агронома

Когда сажать лук в 2026 году: сроки для Подмосковья, лунный календарь посадки и благоприятные дни

Не квартира, а притон: как избавиться от соседа-алкоголика — инструкция

Жизнь в многоквартирном доме рядом с человеком, страдающим алкогольной зависимостью, нередко превращается в настоящий кошмар для соседей. Однако лишить такого жильца крыши над головой — задача юридически крайне сложная. Общественный деятель и эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь в беседе с REGIONS рассказал, как справиться с проблемой, не доводя дело до радикального выселения.

По словам специалиста, судебная практика показывает: суды до последнего стараются сохранить за гражданином право на жилье, особенно если оно является единственным. Но это не значит, что ситуацию нужно пускать на самотек. Планомерное воздействие с разных сторон способно привести к положительным переменам.

В основе любых действий лежат требования статьи 17 Жилищного кодекса РФ, которая обязывает каждого жильца соблюдать права соседей и санитарные нормы. Когда эти правила систематически нарушаются, первым шагом должна стать методичная работа с правоохранителями.

Параллельно эксперт советует задействовать ресурс управляющей компании. Согласно статье 30 Жилищного кодекса, УК может требовать от собственника поддержания помещения в надлежащем состоянии. Иногда даже официальное предписание от Жилищной инспекции или Роспотребнадзора о необходимости привести квартиру в порядок способно повлиять на образ жизни нарушителя.

Весьма действенным методом может стать привлечение волонтерских движений или социальных служб, работающих с зависимыми людьми. По словам эксперта, порой простая человеческая помощь в уборке или предложение пройти реабилитацию действуют эффективнее, чем угрозы судом.

Даже если дело дойдет до гражданского процесса, само получение официального предупреждения может стать для соседа весомым поводом пересмотреть свое поведение. Именно комплексный подход, сочетающий юридическое давление и социальную поддержку, способен вернуть в подъезд долгожданную тишину.

Морозы не повод для скидки: в каком случае снизят плату за отопление

Перерасчет за отопление после аномально холодной зимы возможен, но только если услуга была оказана некачественно, а не из-за самих морозов. Об этом REGIONS рассказала эксперт по ЖКХ Оксана Фоляк.

По ее словам, ключевой принцип прост: размер платы зависит не от уличной температуры, а от соблюдения нормативов в квартире.

Основанием для перерасчета является зафиксированная температура ниже +18 градусов (для угловых комнат — ниже +20 градусов) или перебои в подаче тепла сверх допустимого времени. В таких случаях плату уменьшают за весь период, когда в квартире было холодно.

Специалист отметила, что, если же нормативная температура выдерживалась, перерасчета не будет даже при рекордных морозах.

Подробнее о том, кто может получить скидку на оплату отопления при аномальных морозах, — читайте в материале REGIONS.

Перерасчет за отопление после аномальной зимы: кто получит скидку

Этой зимой в Подмосковье температура регулярно уходила на 10–12 градусов ниже климатической нормы, морозы держались неделями, а многие жители жаловались на холод в квартирах. На этом фоне участились вопросы о перерасчете платы за отопление. О нюансах этого процесса REGIONS рассказала эксперт по ЖКХ Оксана Фоляк.

Морозы сами по себе не дают скидку

По словам эксперта, ключевой принцип прост: размер платы зависит не от того, насколько холодно на улице, а от того, соблюдались ли в квартире нормативы по температуре.

Основанием для перерасчета является зафиксированная температура ниже +18 °C (для угловых комнат — ниже +20 °C) или перебои в отоплении сверх допустимого времени. В этом случае плату снижают за весь период, когда в квартире было холодно. Если же нормативная температура выдерживалась, перерасчета не будет, даже при рекордных морозах.

Почему счета могут вырасти после холодной зимы

Парадокс в том, что после аномальных морозов жители нередко ждут уменьшения начислений, а в квитанции видят доначисления. В домах с общедомовыми счетчиками это зачастую законная история: чем холоднее зима, тем больше тепла уходит на поддержание нужной температуры, и приборы фиксируют повышенное потребление.

Повод для сомнений возникает, когда дом без приборов учета, плата выросла резко и без объяснений, а при этом люди всю зиму мерзли. В таких случаях собственники вправе требовать расшифровку начислений, копии расчетов и проверку со стороны управляющей компании и надзорных органов.

Жалобы в чат не считаются доказательством

Чтобы добиться перерасчета, недостаточно эмоций и обсуждений в домовых чатах — нужны официально оформленные доказательства. Ключевой документ — акт замера температуры в квартире.

В акте должны быть дата и время, адрес, фактическая температура, данные о приборе и подписи участников замера. Важна не разовая проверка, а системно заниженная температура в течение расчетного периода — все измерения должны относиться именно к месяцу, за который требуется пересчитать плату.

Как действовать уже сейчас

Эксперт советует не ждать весны, а фиксировать периоды холода по мере их наступления: вовремя вызывать представителей управляющей компании или ресурсоснабжающей организации для официальных замеров, сохранять акты и письменные обращения.

Аномальная зима сама по себе не дает автоматической скидки, и для перерасчета по‑прежнему решающее значение имеет не экстремальная погода за окном, а то, насколько тепло было в квартире и удается ли это подтвердить документально, заключила эксперт.

Ранее REGIONS писал о том, что изменится в договорах на новостройки с 1 марта.