logo
/новости Московской области9May
Фото: istockphoto.com/Elena Titova
Фото: istockphoto.com/Elena Titova

Коммунальные интриги: за что платит собственник и за что отвечает управляющая компания

/Главная /ЖКХ и благоустройство
Автор текста:
Елена Ткаленко
/Главная /ЖКХ и благоустройство
Автор текста:
Елена Ткаленко
Четкий регламент
Порядок
содержания и ремонта общего имущества четко регламентирует Жилищный кодекс РФ. Кроме
того, как сказали REGIONS в пресс-службе Министерства
по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской
области, действует единый стандарт минимального перечня услуг и работ, необходимых
для комфорта жителей многоквартирных домов, и порядок их оказания и выполнения.
«Этот перечень
утвержден постановлением правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290.
Минимальный перечень — не предел. Общее собрание собственников может расширить
его, включив дополнительные работы, исходя из особенностей конкретного дома», —
отметили в пресс-службе ведомства.
При этом, как
сказала REGIONS адвокат, кандидат
юридических наук Ольга Власова, управляющая компания не имеет
права исключать что-либо из минимального перечня и обязана выполнять все, что
в нем указано.
Какие работы включены в перечень
В минимальный
перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания
общего имущества в многоквартирном доме, включено:
  • содержание несущих
и ограждающих конструкций многоквартирного дома (фундамента, стен, перекрытий,
крыш и т. д.);
  • содержание
оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав
общего имущества (лифты, системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и
т. д.);
Фото: ТАСС/Сергей Савостьянов
Фото: ТАСС/Сергей Савостьянов
  • содержание помещений
общего пользования (подъездов, лестничных клеток, коридоров);
  • содержание
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
  • обеспечение
санитарного содержания (уборка подъездов и придомовой территории, вывоз мусора
и т. д.);
  • обеспечение
пожарной безопасности.
«Постановление
правительства РФ № 290 является важным документом, который позволяет
собственникам помещений в многоквартирных домах понимать, какие услуги и работы
должны быть включены в оплату за содержание общего имущества. Знание этого
перечня помогает контролировать деятельность управляющей компании и требовать
от нее надлежащего исполнения своих обязанностей», — подчеркнула адвокат Власова.
Юрист также отметила,
что дополнительную плату за обслуживание общедомового имущества управляющая
компания начислять не имеет права.
«Обслуживание осуществляется в рамках тех
денежных средств, которые жильцы ежемесячно платят за содержание жилого
помещения», — уточнила Власова.
Зона ответственности собственника
За содержание и
ремонт внутриквартирной коммунальной инфраструктуры несет ответственность и
платит собственник жилого помещения.
Это означает,
что собственник отвечает за состояние:
  • труб
водоснабжения и канализации, расположенных внутри квартиры (это включает в себя
ремонт или замену труб в случае протечек, засоров или износа);
  • сантехнического оборудования (унитазы, раковины, ванны, смесители и т. д.);
  • электропроводки, розеток, выключателей и электроприборов, расположенных внутри квартиры;
  • отопительных приборов (радиаторов), расположенных внутри квартиры.
Фото: istockphoto.com/Yuliya Taba
Фото: istockphoto.com/Yuliya Taba
Граница ответственности
«Граница
ответственности между собственником и управляющей компанией обычно проходит по первому
запорному крану (вентилю) на стояке водоснабжения, расположенному в квартире, или
по вводному электрическому щитку. Все, что находится до этих точек относится к
общедомовому имуществу и обслуживается УК», — пояснила кандидат юридических наук
Ольга Власова.
Соответственно,
все, что находится после этих точек, относится к внутриквартирному имуществу и
обслуживается собственником. Но бывают исключения.
«В случаях, когда поломка внутриквартирной коммунальной инфраструктуры произошла по
вине управляющей компании — например, из-за некачественного обслуживания
общедомовых сетей, УК обязана будет компенсировать ущерб собственнику», —
привела пример юрист.
За оказанные
услуги — счет и акт
Услуги в сфере ЖКХ бывают как договорными,
так и недоговорными. Некоторые жители путают эти понятия.
«Договорные услуги оказываются на основании
договора на управление МКД. Речь идет, например, об аварийных работах, промывке
отопительной системы в период подготовки к осенне-зимнему периоду. Что касается
недоговорных услуг, их оказывают лишь в том случае, если об этом просят сами
жильцы», — заметила Власова.
Фото: МедиаБанк Подмосковья/Артем Мишуков
Фото: МедиаБанк Подмосковья/Артем Мишуков
Житель какой-то квартиры может попросить,
например, об установке купленных нестандартных сантехнических приборов, замене отопительных
элементов или водопроводного крана на кухне. Эти услуги собственник жилого помещения
оплачивает по факту.
«Я в таких случаях всегда
прошу выставить официальный счет и составить акт выполненных работ. Это важно,
чтобы в случае залива, например, УК не сказала, что собственник сам все сделал»,
— объяснила корреспонденту REGIONS специалист.
Ранее REGIONS рассказывал, законно
ли перекрывать стояк отопления.