Подъезд облез, а УК просит доплатить за ремонт? Эксперт объяснил, что делать

Управляющие компании обязаны проводить ремонт подъездов многоквартирных домов каждые три–пять лет и не вправе требовать за эти работы дополнительную оплату с жильцов. Об этом «Газете.ру» рассказал эксперт по ЖКХ и общественный деятель Дмитрий Бондарь.

По его словам, многие собственники ошибочно воспринимают ухоженный подъезд как инициативу управляющей организации, хотя содержание общего имущества уже оплачивается жителями ежемесячно.

Как пояснил Бондарь, согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, лестничные клетки, пролеты и другие помещения общего пользования относятся к общедомовому имуществу. Средства на их обслуживание и текущий ремонт включены в платежные документы.

Периодичность проведения работ зависит от состояния здания и степени износа отделки. Как уточнил Бондарь, в среднем ремонт должен проводиться раз в три или пять лет.

При этом управляющая компания не имеет права требовать отдельную оплату за покраску стен, побелку или другие работы, входящие в перечень обязательного содержания общего имущества.

Эксперт рекомендует жильцам фиксировать нарушения и обращаться в управляющую организацию коллективно. Фотографии помогут лишить УК возможности заявить об отсутствии проблем.

Бондарь также напомнил, что постановлением правительства РФ № 290 утвержден минимальный перечень работ, которые обязаны выполнять управляющие компании. В него входит поддержание исправного состояния отделки, окон, дверей, ручек, петель и других элементов в местах общего пользования.

Если в подъезде разбито окно, поврежден почтовый ящик или неисправна дверь, управляющая организация должна устранить проблему в рамках текущего содержания дома, не дожидаясь планового ремонта.

По словам эксперта, наличие задолженности у части жильцов не освобождает управляющую компанию от выполнения обязательных работ.

Кроме того, в ряде регионов действуют программы государственного софинансирования ремонта подъездов. Благодаря таким программам жители могут провести более качественное обновление помещений с минимальными затратами.

Как пояснил Бондарь, вместо стандартной покраски в рамках софинансирования можно заменить старые окна на стеклопакеты, уложить плитку или выполнить другие работы по благоустройству. Обычно собственники оплачивают лишь часть расходов — от 5% до 20%, а остальную сумму компенсирует региональный или городской бюджет.

Для участия в программе, по словам эксперта, необходимо провести общее собрание собственников жилья.