Соседи против кондиционера? Найден способ охлаждать квартиры по-другому

С 1 декабря 2025 года установка кондиционеров в многоквартирных домах существенно усложнилась. Поправки в федеральный закон обязали жителей согласовывать монтаж оборудования на общих собраниях собственников. Об этом сообщает «МК».

Это ужесточение сделало еще более актуальным создание систем микроклимата самими застройщиками — причем даже в домах без чистовой отделки. Сегодня привычные технологии кондиционирования становятся полезной опцией для покупателей, а в современных проектах все чаще встречаются центральное кондиционирование, вытяжная вентиляция и многоступенчатая очистка воздуха.

Директор департамента аналитики и продукта ГК ФСК Ксения Цаплина рассказала «МК» о преимуществах этих инновационных систем. По ее словам, технология центрального кондиционирования была изобретена в США еще в начале XX века, но до сих пор относительно редко применяется в российских жилых проектах, даже премиальных. Причина — установка и эксплуатация требуют значительных вложений. Однако такая система значительно эффективнее обычных сплит-систем и даже канальных кондиционеров с точки зрения удобства эксплуатации, экономии ресурсов и среднего срока службы.

Чаще всего центральное кондиционирование реализуют с помощью чиллер-фанкойлов. В домах с такой системой устанавливать отдельные кондиционеры уже не нужно. Среди главных плюсов — отсутствие внешних блоков, портящих фасады, и монтаж трасс прямо до квартир, что позволяет подключаться к кондиционированию без привлечения промышленных альпинистов. Эксперт отметила, что система чиллер-фанкойлов работает практически бесшумно и гарантирует поддержание оптимальной температуры в любое время года. Причем в каждой квартире и даже в отдельных комнатах можно задавать индивидуальные параметры. Такая система повышает энергоэффективность здания и способствует экономии ресурсов. Ведущие столичные девелоперы используют эту технологию в новостройках бизнес-класса и выше.

Что касается вентиляции, то во многих новостройках до сих пор устанавливают традиционные системы естественного воздухообмена. Они не всегда обеспечивают достаточный приток свежего воздуха — особенно на верхних этажах. К тому же в них отсутствуют фильтрация и повторное использование тепловой энергии. Механическая (принудительная) вытяжная вентиляция работает стабильнее: движение воздушных масс обеспечивают специальные вентиляторы, которые не зависят от погоды. В современных жилых комплексах девелоперы все чаще монтируют приточно-вытяжную вентиляцию — комбинированную систему, которая одновременно подает свежий воздух и удаляет загрязненный.

Все более популярной в новостройках бизнес-класса и выше становится многоступенчатая очистка воздуха. В таких домах воздух, поступающий через центральную приточную вентиляцию, проходит через фильтры. Система улавливает частицы пыли, пыльцы, спор, бактерий и других загрязнителей размером до 0,3 микрометров (то есть 1/3300 мм), что создает безопасную среду для жильцов.