Сотрудники УК стоят у двери без предупреждения: когда собственник вправе их не пускать

Юрист Лаврухин: УК не может войти в квартиру без согласия владельца

/Главная /ЖКХ и благоустройство

Автор текста:

Полина Крачун

Сегодня 16:33

/Главная /ЖКХ и благоустройство

Автор текста:

Полина Крачун

Сегодня 16:33

Управляющая компания (УК) не может без разрешения собственника войти в квартиру ради планового осмотра, однако при аварийных ситуациях доступ в помещение может потребоваться без согласования. Об этом 5-tv.ru рассказал юрист по ЖКХ Михаил Лаврухин.

Специалист пояснил, что неприкосновенность жилища предусмотрена Конституцией РФ и Жилищным кодексом. Исключением являются аварии и другие чрезвычайные ситуации, при которых возникает угроза жизни человека или сохранности имущества. Для проверки оборудования, труб, батарей и приборов учета УК вправе потребовать допустить сотрудников в помещение, но такой визит необходимо заранее согласовать с жильцами.

По словам Лаврухина, о плановой проверке оборудования собственника должны предупредить минимум за три рабочих дня, а при осмотре счетчиков — не менее чем за 14 дней. Житель может предложить другое время, если назначенный срок ему не подходит. При недопуске к приборам учета начисления могут перейти на норматив с повышающим коэффициентом, а если из-за отказа открыть квартиру во время аварии возникнет ущерб, ответственность может лечь на собственника.

Юрист добавил, что при невозможности договориться управляющая организация вправе добиваться доступа через суд, в том числе для профилактического осмотра при отсутствии аварии или обращений соседей. При этом самостоятельно вскрывать дверь или входить в жилье без предупреждения для проведения плановой проверки УК не может, поскольку незаконное проникновение в жилище является уголовным преступлением.