В Подмосковье УО могут лишить лицензии: какие нарушения ведут к суду

В Подмосковье управляющую организацию могут лишить лицензии только по решению суда, а инициирует процесс государственный жилищный надзор. Об этом информирует Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области. Аннулирование лицензии УО — крайняя мера.

Сам по себе факт нарушения еще не ведет к аннулированию лицензии. Процесс запускается, когда сведения о домах исключаются из реестра лицензий и «потерянная» площадь становится критичной. Исключить сведения о доме могут, если управляющую организацию дважды за год привлекли к административной ответственности за грубые нарушения лицензионных требований, если УО дважды за год не исполнила предписания ГЖИ, а также если суд признал организацию банкротом.

К грубым нарушениям в сфере управления многоквартирными домами относятся нарушение правил содержания общего имущества или предоставления коммунальных услуг, повлекшее вред жизни или тяжкий вред здоровью граждан и подтвержденное решением суда, незаключение в течение 30 календарных дней договоров на обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, незаключение в течение 30 календарных дней договоров на организацию эксплуатации лифтов и подъемных платформ для инвалидов, задолженность перед ресурсоснабжающими организациями за 2 месяца и более, нарушения требований к аварийно-диспетчерскому обслуживанию, а также непроведение гидравлических испытаний узлов ввода и систем отопления.

Если общая площадь домов, исключенных из реестра за год, составляет 15% и более от всей площади домов под управлением компании, Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области направляет иск в суд об аннулировании лицензии.

С 1 сентября 2026 года лицензионные комиссии упразднены. Полномочия переданы органу государственного жилищного надзора. Теперь ГЖИ подает заявление об аннулировании лицензии в суд напрямую, минуя процедуру согласования с комиссией. Процессы предоставления и аннулирования лицензий заметно сократились. После решения суда сведения вносятся Министерством в ГИС ЖКХ.

Генеральный директор и учредитель УО, лишившейся лицензии, в течение 3 лет не смогут получить новую. При этом даже после исключения дома из реестра УО обязана продолжать обслуживание — оказывать услуги и начислять плату — до момента, пока собственники не выберут новую компанию или не создадут ТСЖ.