Ваш голос в комиссии: как собственнику принимать работы после капремонта дома

После того как подрядчики завершили капитальный ремонт в многоквартирном доме, наступает ответственный этап — приемка работ. Именно в этот момент можно выявить недочеты и добиться их устранения, пока подрядчик еще на объекте. Важно знать, как устроена эта процедура и на что обращать внимание, чтобы потом не пришлось переделывать дефекты за свой счет. Об этом напомнили в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области.

Комиссия по приемке формируется в зависимости от того, где хранятся деньги на ремонт. Если средства накапливает региональный оператор — Фонд капитального ремонта Московской области, именно он выступает заказчиком. Если же у дома открыт специальный счет и собственники сами копят средства, заказчиком могут быть они сами — через управляющую компанию или ТСЖ.

В любом случае в комиссию входят представители подрядной организации, независимого строительного контроля, управляющей компании, органов власти и обязательно — представитель собственников дома. Этого человека жильцы выбирают на общем собрании. Именно он от лица всех соседей будет подписывать акты и следить, чтобы работы были выполнены качественно.

Собранная комиссия обходит объект и сравнивает, что сделано на самом деле, с тем, что записано в проекте. Если находятся недостатки — например, криво наложена штукатурка или треснул подоконник, — составляют дефектную ведомость. В ней фиксируют все замечания и дают подрядчику срок на исправление. После этого назначают повторную приемку. Когда все вопросы решены, подписывают акт — с этого момента начинается гарантийный срок.

При приемке фасада стоит проверить множество деталей. Штукатурка должна лежать ровно, без трещин и отслоений. Краска — нанесена равномерно, без подтеков и пропусков. Обязательно смотрят, поставили ли новые оконные отливы и металлические двери в подъезды, есть ли на них доводчики, отремонтированы ли откосы.

В окнах общего пользования должны быть специальные детские замки.

Если на фасаде есть балконы, козырьки над входами — их осматривают на наличие пятен, трещин и неровностей. При утеплении фасада системой «Термоленд» проверяют, чтобы все элементы примыкания и нащельники стояли ровно и плотно. Вентиляционные решетки на продухах должны быть на месте, а уклон новой отмостки — направлен от цоколя, чтобы вода не затекала под фундамент.

Гарантия на все работы — пять лет. Это значит, что если в этот период проявятся скрытые дефекты, например из-за плохой гидроизоляции появится плесень, подрядчик обязан приехать и все переделать. Главное — вовремя заметить проблему и заявить о ней.

Участие в приемке дает собственникам реальную возможность повлиять на качество ремонта в своем доме.