Хотели снизить платеж, а лишились квартиры: когда рефинансирование превращают в ловушку

Число случаев мошенничества с недвижимостью, замаскированного под рефинансирование, в последние годы увеличивается. Об этом «Известиям» рассказал бывший сотрудник центрального аппарата ФСБ России, адвокат Михаил Сазанов.

По его словам, потерпевшим бывает сложно добиться даже возбуждения уголовного дела: полиция может ссылаться на отсутствие состава преступления, затягивать проверку или выносить отказной материал. Сазанов пояснил, что подписание собственником договора купли-продажи вместо рефинансирования может квалифицироваться как мошенничество, поскольку человек под влиянием обмана соглашается на сделку, хотя фактически не планировал расставаться с жильем, а рассчитывал изменить условия кредитования. В таких обстоятельствах расписки и видеозаписи передачи денег в суде могут оказаться несостоятельными доказательствами.

Основной сложностью для потерпевшего адвокат назвал статус добросовестного приобретателя, от которого зависит дальнейшая судьба квартиры. На недобросовестность покупателя могут указывать его связь с продававшим объект агентством, работа риелтором или инвестиционная деятельность. По мнению Сазанова, схема строится на юридической неграмотности собственника, психологическом давлении и недостаточной проверке со стороны банков, а финансовые трудности и стремление уменьшить кредитную нагрузку могут снижать бдительность человека.

Сазанов добавил, что устанавливать вину участников таких схем сложно, поскольку преступные действия маскируются под законную сделку и находятся на стыке гражданского и уголовного права. При рассмотрении подобных споров суды могут ориентироваться на формальные подтверждения сделки, включая подписи, расписки и нотариальные документы.

Эксперт Игорь Бушманов отметил, что наличие подписи в договоре и видеозаписи расчета само по себе не исключает мошенничества по статье 159 УК РФ, однако и продажа недвижимости на невыгодных условиях автоматически его не доказывает. Для установления обстоятельств необходимо выяснить, какие обещания давали собственнику и какую цель изначально преследовали организаторы. Осознанную продажу жилья следует отличать от ситуации, когда владельца убеждают, что отчуждение квартиры является лишь техническим этапом рефинансирования и недвижимость останется у него.

Если потерпевший заявляет, что после видеозаписи передачи денег средства у него забрали, Бушманов считает необходимым установить, кто в действительности ими распорядился и на каком основании. Для этого следует изучить всю последовательность событий — рекламу, переговоры, обещания, оформление документов, появление «инвестора» и дальнейшее движение средств. Вернуть недвижимость, по словам адвоката, возможно при наличии законных оснований.