Аналитики раскрыли, что будет с ценами на подмосковную недвижимость в апреле
Стройка идет
Московская область активно застраивается. По данным «Единого ресурса застройщиков», в регионе насчитывается свыше 200 строящихся жилых комплексов, срок сдачи которых начинается от первого квартала 2024 года и далее.
При этом, подчеркивает аналитик рынка, инвестор, специалист по недвижимости агентства элитной недвижимости «Мир Квартир Элит» Алена Семенюк, в Подмосковье преобладает недорогой класс — «комфорт».
Ввиду высокой ключевой ставки стоимость кредитов на вторичное жилье в среднем достигает 17% годовых, что существенно охлаждает спрос покупателей и заставляет их обращаться к первичному рынку.
Все для семей
Но при этом покупателям хочется сохранить функционал своей жилплощади. Молодые семьи отдадут приоритет небольшой двухкомнатной квартире площадью 47 квадратных метров, нежели просторной однокомнатной с кухней-гостиной той же площади. Главное — чтобы у каждого члена семьи было свое пространство, уточнила эксперт.
Однако, как добавила ведущий эксперт «Этажи» Москва Кристина Шурупова, спрос уже не такой бешеный, который наблюдался в 2022 и 2023 годах.
Но по семейной ипотеке, отметила Семенюк, тоже есть ограничения: теперь таких действующих ипотек может быть не более двух.
Спрос найдется
Впрочем, нельзя сказать, что на вторичном рынке вовсе нет движения, рассказала Шурупова. По ее словам, продавцы вторичной недвижимости не торопятся сбрасывать цены, а покупатели откладывают покупку из-за высоких ставок по ипотеке, но те собственники, кто реально и адекватно оценивают стоимость своей недвижимости, все же находят свою аудиторию среди целевых покупателей, которые не могут откладывать сделку на неопределенный срок.
Но, как добавила собеседница, появляются новые программы от застройщиков: например, траншевая ипотека, комбо-ипотека. Семенюк же заметила, что сейчас многие девелоперы предлагают интересные способы оплаты по рассрочке.
Все же перспектив для снижения цен на новостройки в апреле она не видит, поскольку девелоперы строят за счет проектного финансирования, которое тоже зависит от высокой ключевой ставки.
Ранее жителям Подмосковья рассказали, как продать ипотечную квартиру.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yLzIwMjQwNDE5LTE3NDIwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzAxLzI1LzIwMjUxMjIyXzEzMzY0NS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjUxMjIzLTEyMTUxMC5qcGc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI1LzEwLzEzLzIwMjUxMDA3XzE0MTMzMi5qcGc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzAzLzEwLzIwMjYwMjEwXzE0MTcyNy5qcGc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI0LzAxLzMxLzIwMjQwMTMwLWNoZV8xMjg4LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2U4NTNmY2FhLWE0NzgtNDM1Mi1hOGNjLTAxY2ZjYTJlMDkxMS5qZmlm.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjUtMDktMDUtMDktNDItNTMtMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTMzLnBuZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL29ndXJ0c3ktbHVob3ZpdHNraWUtbmEtcnlua2Utc2l0ZS13aWRlX0tBbVhSM24uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTQ0LnBuZw.webp)