Аренда под контролем: банки ужесточают правила сдачи ипотечных квартир

Около 95% арендного жилья в России сдается неофициально, при этом квартиры арендуют около 13% семей — порядка 8 млн человек. Существенная часть этого рынка связана с ипотечным жильем, сообщили эксперты.

Многие квартиры изначально приобретаются как инвестиция под сдачу, однако нередко выходят на рынок аренды без уведомления банков. На этом фоне кредитные организации стали строже относиться к использованию ипотечного жилья, пишут «Известия».

Рост льготных ипотечных программ привел к тому, что покупатели все чаще рассматривают жилье как источник дохода, не всегда учитывая требования кредитных договоров. Эту тенденцию подтвердили и другие юристы. В ряде случаев в ипотечных соглашениях все чаще прописывается обязательство получать предварительное согласие банка на сдачу квартиры в аренду.

Особенно жестко финансовые организации подходят к квартирам, приобретенным с использованием материнского капитала. Как пояснила юрист, член Ассоциации юристов России Галина Земскова, такое жилье должно улучшать жилищные условия семьи и не может рассматриваться как объект коммерческого дохода.

По словам управляющего эксперта центра аналитики и экспертизы ПСБ Лауры Кузнецовой, сдача ипотечной квартиры зачастую допускается только с письменного согласия банка, может быть запрещена до полного погашения кредита либо ограничена проживанием без коммерческого использования. Кроме того, банки нередко оставляют за собой право проверять залоговое жилье, включая выездные осмотры.

Ранее сообщалось, что закон о блокировке счетов пересмотрят.