Банковские вклады начали пустеть: на что люди тратят свои сбережения

Во второй половине 2026 года ожидается серьезный всплеск сделок на рынке недвижимости, совершаемых с помощью обычной, а не льготной ипотеки. Такой прогноз в беседе с «Газетой.ру» сделал коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин.

Роль льготного кредитования как главного двигателя продаж, по словам эксперта, будет снижаться. При этом Центральный банк, как отмечает Проскурин, сохраняет последовательный курс на постепенное смягчение монетарной политики — то есть делает ипотеку доступнее за счет снижения ключевой ставки. Повышение доступности стандартных банковских займов, полагает он, способно нивелировать негативные последствия от сворачивания государственных мер поддержки рынка новостроек.

Важно учитывать и еще один фактор, добавил эксперт. На банковских депозитах россияне в настоящее время накопили рекордную сумму — порядка ₽80 трлн. Многие клиенты, считает Проскурин, переориентируются именно на приобретение недвижимости, и в первую очередь — квартир в новостройках. Первичное жилье, пояснил он, является наиболее понятным активом для большинства инвесторов. К тому же оно обладает высоким уровнем ликвидности, то есть его можно относительно быстро продать, особенно в наиболее развитых регионах с емкими рынками, включая Москву и Московскую область.

Тем, кто рассчитывает на снижение цен на первичном рынке, эксперт советует не питать иллюзий. Показатель может сокращаться лишь в проектах с низкой ликвидностью и неудачной финансовой моделью, а таких объектов сравнительно немного, сообщил Проскурин. Он пояснил, что система проектного финансирования, действующая в России с 2019 года, обязывает девелоперов повышать цены в новостройках по мере увеличения стадии готовности объектов и исчерпания доступного предложения. Серьезного смягчения требований банков к финансируемым застройщикам ждать не стоит, предупредил эксперт. Именно поэтому, по его словам, квадратный метр на первичном рынке дорожает как минимум в темпе инфляции даже на фоне снижения покупательской активности.

В ближайшие полгода благодаря дальнейшему снижению ключевой ставки можно ожидать значительного увеличения количества сделок, резюмировал Проскурин. При этом ускорение темпов продаж, как правило, ведет к коррекции цен вверх, добавил он.

Согласно данным Центра стратегических разработок (ЦСР), средняя ставка по рыночной ипотеке в настоящее время держится примерно на уровне 19,5–20,6% годовых. Для новостроек она составляет около 20–20,5%, для вторичного жилья — примерно 19,8–20,5%, уточняется в материале.