Даже конура чуть больше: в Московском регионе продают самый маленький офис

На рынке офисной недвижимости Москвы усиливается спрос на компактные помещения. Самый небольшой офисный лот, который сейчас представлен на первичном рынке столицы, имеет площадь всего 18 кв. м. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила руководитель департамента по работе с офисными помещениями Екатерина Белова.

По данным эксперта, небольшие офисные блоки становятся заметной частью рынка. В первой половине 2026 года доля продаж помещений площадью менее 100 кв. м в строящихся и проектируемых зданиях составила 18% от общего объема сделок с офисными блоками и этажами.

Общий объем офисных площадей в строящихся и планируемых проектах, которые продаются блоками и этажами, по итогам первых шести месяцев 2026 года достиг 760 тыс. кв. м. Наибольшая часть предложения приходится на небольшие помещения площадью до 250 кв. м — 35%, или 263 тыс. кв. м. Еще около 111 тыс. кв. м офисных площадей приходится на блоки размером от 250 до 500 кв. м. Таким образом, половина всех выставленных на продажу офисов сосредоточена в сегменте помещений до 500 кв. м.

Как отметила Белова, ситуация отличается от рынка аренды. В действующих бизнес-центрах свободные офисы аналогичного размера занимают только 19% от общего предложения.

При этом крупные сделки на офисном рынке стали происходить реже. Доля покупок помещений площадью более 5 тыс. кв. м в первой половине 2026 года составила 25%, что на 8 процентных пунктов меньше, чем годом ранее. В абсолютных значениях объем таких сделок снизился почти в три раза — с 220 тыс. кв. м до 83 тыс. кв. м.

По словам Екатерины Беловой, снижение активности крупных покупателей связано сразу с несколькими факторами. С одной стороны, рынок сравнивается с высокими показателями 2024–2025 годов, когда компании активно приобретали целые здания и большие офисные блоки. С другой — крупный бизнес ожидает более выгодных условий по заемному финансированию и не спешит принимать решения о расширении.