Год надежд для заемщиков: когда будет легче и снизятся ставки по ипотеке

РБК: эксперты прогнозируют снижение ипотечных ставок до 15% в РФ в 2026 году

19 января10:49

Аналитики и финансовые институты представили прогнозы развития рынка ипотечного кредитования в 2026 году. Ключевым трендом станет постепенное снижение процентных ставок, которые к декабрю могут опуститься до 15% годовых на фоне ожидаемого смягчения денежно-кредитной политики Банка России, сообщает РБК.

Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), средние ставки по рыночной ипотеке в середине января 2026 года составляют около 21,2%, что почти на 8 процентных пунктов ниже показателей января 2025 года. Дальнейшая динамика будет напрямую зависеть от снижения ключевой ставки ЦБ.

«В случае реализации базового прогноза ЦБ, согласно которому уровень ключевой ставки в этом году в среднем составит 13–15%, ставки по рыночной ипотеке могут опуститься ниже психологического уровня в 20% уже в первом квартале», — отмечают аналитики «ДОМ.РФ».

По оценке агентства «Эксперт РА», достижение отметки в 15% возможно ближе к концу года при условии более динамичного снижения ключевой ставки во втором полугодии. В Министерстве финансов ожидают более консервативного снижения — на 4–5 процентных пунктов, до уровня 16–17% годовых. При этом в Госдуме не исключают возможности снижения ставок до 12% в случае, если ключевая ставка опустится до 9–10%.

Параллельно со снижением стоимости кредитов эксперты прогнозируют структурные изменения на рынке. Ожидается, что рынок ипотеки вырастет на 25–35% по сравнению с 2025 годом, достигнув ₽4,5–5,6 трлн. Доля государственных программ (семейная, IT-ипотека и др.) сократится с 80% до 60–70% в денежном выражении, что свидетельствует о возвращении рынка к более сбалансированной модели.

Ожидаемое повышение ставки по данной программе с 6% до 10–12% с 1 февраля окажет сдерживающее влияние на этот сегмент в первой половине года. Наиболее комфортными для рынка аналитики называют ставки на уровне 10–12% годовых, которые могут быть достигнуты к 2027 году. Такие значения способны привести к кратному росту спроса, но одновременно спровоцировать и ускоренный рост цен на жилье — до 10–15% в год, что потребует взвешенных мер со стороны регуляторов.

Ранее стало известно, что зарплаты чаще всего росли у HR-специалистов и управленцев в 2025 году.